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智能家居 智能管理控制
智能家居 折叠智能管理控制 智能管理控制是指以住宅为平台,构建兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境,通过itc华银的行业解决方案将家中的各种设备连接到一起,提供家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、以及可编程定时控制等多种功能和手段,帮助家庭与外部保持信息交流畅通,优化人们的生活方式,帮助人们有效安排时间,增强家居生活的安全性。 折叠显示终端 数字显示终端是基于M2M技术的智能家居系统唯一最终面向用户的部分。采用ZigBee技术和USB OTG技术完成对无线设备的监控和抄表数据的查询、记录。基于M2M技术的智能家居系统主要通过Zig-Bee技术与相关的无线设备组建无线局域网,采集无线传感器的数据和输出控制信号,并由坞站将采集到得数据汇总封装后通过M2M网关和Internet传送到提供相关家居服务的公司的服务器上。它主要由5部分组成:低功耗数据采集系统、数据汇总传输系统(又称坞站),数字显示终端,M2M网关和服务器,并主要使用在居家能源管理和居家自动化两个方面。 折叠联动系统 智能家居安防报警联动系统解决方案基于互联网络实现,用户家庭门口,或围墙加装网络视频监控设备,网络视频监控设备能够采集用户视频,并将视频通过网络发送到位于中心的服务器。用户可以通过使用电脑或者手机,远程登陆到中心服务器上,查看自己家里的安全情况。 折叠机顶盒总体 客户—服务器模式(client-server model)的优点之一是具有很大的灵活性。采用客户—服务器模式后对网络节点的设置均可通过对服务器端的设置来实现,因而能适应不同种类和不同环境下节点的需要。为了完成对机顶盒的网络化自动配置,在IPTV底层网络上设置启动配置服务器,机顶盒加电自检后,通过固化在ROM中的登录程序登录启动配置服务器完成相关参数配置,从服务器获得相关设置后开始工作。
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2023-02-12 13:21:00
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物联系统
物联系统 智能家居系统包含的主要子系统有:家居布线系统、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统(如TVC平板音响)、家庭影院与 多媒体系统、家庭环境控制系统等八大系统。其中,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统,家居布线系统、家庭网络系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统为可选系统。 在智能家居系统产品的认定上,厂商生产的智能家居(智能家居系统产品)必须是属于必备系统,能实现智能家居的主要功能,才可称为智能家居。因此,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统都可直接称为智能家居(智能家居系统产品)。而可选系统都不能直接称为智能家居,只能用智能家居加上具体系统的组合表述方法,如背景音乐系统,称为智能家居背景音乐。将可选系统产品直接称作智能家居,是对用户的一种误导行为。 在智能家居环境的认定上,只有完整地安装了所有的必备系统,并且至少选装了一种及以上的可选系统的智能家居才能称为智能家居。
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2023-02-12 13:16:00
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智能家居的发展状况
发展现状 自从1984世界第一个智能家居系统的问世,智能家居就在我们的未来生活中一直更新,在进入21世纪以来,智能家居在系统和功能上有了质的飞跃,在我们传统的智能模式上,我们更进了最新的RF无线射频技术,把传统的有线模式的繁琐线路变得轻松自如。 智慧家居[4]是今后家居领域发展的必然趋势,虽然市场推广才刚刚开始,但行业的竞争已经很激烈,光是宁波就有不下5家企业专门从事这方面开发。制造企业在产业调整和转型中,都需要运用到大数据。今后,数据将成为推进社会进步的第四生产力。市场潜力巨大,同时,智慧家居所依托的大数据分析,也是传统制造企业转型升级的重要途径。比尔盖茨是国外第一个使用智能家居的家庭,至今快有三十年的历史了,智能家居控制系统也逐渐走进大家的视野。这两年随着wifi的普及,无线智能家居逐渐取代了有线产品,在无线领域国内并不落后于国外,同样使用最新zigbee智能家居,但目前国内智能家居虽有潜力但发展缓慢,人们的消费观和消费能力并不充分。根据《中国智能家居设备行业发展环境与市场需求预测分析报告前瞻》分析,目前我国智能家居产品与技术的百花齐放,市场开始明显出现低、中、高不同产品档次的分水岭,行业进入快速成长期。面对中国庞大的需求市场,预计该行业将以年均19.8%的速率增长,在2015年产值达1240亿元。智能家居最初的发展主要以灯光遥控控制、电器远程控制和电动窗帘控制为主,随着行业的发展,智能控制的功能越来越多,控制的对象不断扩展,控制的联动场景要求更高,其不断延伸到家庭安防报警、背景音乐、可视对讲、门禁指纹控制等领域,可以说智能家居几乎可以涵盖所有传统的弱电行业,市场发展前景诱人,因此和其产业相关的各路品牌不约而同加大力度争夺智能家居业务,市场渐成春秋争霸之势。
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2023-02-12 13:12:00
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智能家居定义
定义 折叠概念 智能家居是在物联网的影响之下物联化体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备(如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电以及三表抄送等)连接到一起,提供家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比,智能家居不仅具有传统的居住功能,兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境,提供全方位的信息交互功能,帮助家庭与外部保持信息交流畅通,优化人们的生活方式,帮助人们有效安排时间,增强家居生活的安全性,甚至为各种能源费用节约资金。[1] 智能家居概念的起源很早,但一直未有具体的建筑案例出现,直到1984年美国联合科技公司(United Techno1ogies Building System)将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康涅狄格州(Conneticut)哈特佛市(Hartford)的CityPlaceBuilding时,才出现了首栋的“智能型建筑”,从此揭开了全世界争相建造智能家居的序幕。[2] 智能家居又称智能住宅,在国外常用Smart Home表示。与智能家居含义近似的有家庭自动化(Home Automation)、电子家庭(Electronic Home、E-home)、数字家园(Digital Family)、家庭网络(Home Net/Networks for Home)、网络家居(Network Home)、智能家庭/建筑(Intelligent Home/Building),在中国香港和台湾等地区,还有数码家庭、数码家居等称法。 智能家居让用户以更方便的手段来管理家庭设备,比如,通过触摸屏、手持遥控器、电话、互联网来控制家用设备,更可以执行情景操作,使多个设备形成联动;另一方面,智能家居内的各种设备相互间可以通讯,不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行,从而给用户带来最大程度的方便、高效、安全与舒适。所谓智能家居时代就是物联网进入家庭的时代。它不仅指那些手机、平板电脑、大小家电、计算机、私家车,还应该包括吃喝拉撒睡、安全、健康、交友、甚至家具等家中几乎所有的物品和生活。其目的是让人们的家庭生活更舒适、更简单、更方便、更快乐。
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2023-02-12 13:05:00
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专注全屋智能家居UIOT
超级智慧家(上海)物联网科技有限公司是全球领先的全屋智能家居高科技企业。作为高端全屋智能系统专家,通过11年长时间的研发大投入与技术创新,UIOT超级智慧家已拥有专利420+、直营店数量20+、高端旗舰店数量1000+、全国地产合作企业200+、全国落地交付楼盘300+、百强地产战略集采40+,为全球亿万家庭创造智慧美好新生活! 长春红星美凯龙 负一楼旗舰店 即将盛大开业! 预约电话:15804463345.
2023-02-04 15:09:00
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慧谷新城有那么糟糕吗?看看销量在评价
有人说慧谷新城就是铖裕香榭湾的烂尾楼,臭水泡子里面起高楼,底子就不咋地,根本就卖不动。 也有人说这块地是新开发商开发建设,和铖裕香榭湾没有啥关系,又引进了国信物业,出门就地铁站,对面就是大商场,知名小书包溜达溜达就到,这配套简直称得上高新区第二。 整天叽叽歪歪啥也整不明白,还得透过现象看本质,用销量数据说话,比啥都强?今天就给老铁们总结最新的销售数据给大家弄个明白。 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考。 高新的慧谷新城楼盘目前分b、c两个地块计划建设16栋住宅,共1064户,目前已经建设并颁发预售许可证的8栋住宅,共718套住宅,四种户型分为76平、87平、89平两室产品和117平三室产品。 b地块5栋住宅共583套,b2、b3为大高层378套产品,均为87平两室,目前仅有二套没有备案,其余已经售完,b4、b5、b6为17层小高102套房源,东西山117平三室户型仅有四套没有备案,中间102套户型为89平两室,仅有2套没有备案,其余售完,12月底正在陆续交房中。 c地块3栋住宅于9月23日下预售,共232套房源,均为17层小高层,c6、c7栋共136套,117平三室共68套,售出22套,剩余46套,88平两室共68套,售出17套,剩余51套, c8栋共96套,全部为76平两室户型,售出26套剩余70套房源。 慧谷新城自2021年6月19日开盘以来共销售535套房源,目前可售房源仅有173套,按照每套房95平,平均每平方米9000元计算,一年半销售额大概4.57亿元左右。 老铁们认为高新哪个楼盘比较好,咱们评论区里聊一聊
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2023-02-01 20:44:00
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阳光美湖天地价格跳水后,卖的好不好?
有人说高新区的阳光美湖天地不能买,房屋质量一般般,物业也不给力,还有可能变成烂尾楼,不到两年时间从9000多降到了6000多还送车位 也有人说阳光美湖天地价格是真便宜,6字头就能在高新置业,还有著名小书包,出门就是中海欧亚广场,溜溜哒哒就是八一湿地公园,前身恒盛豪庭也都交上房了,烂尾的风险并不大, 人云亦云的想法要不得,还得看数据说话最有说服力,后续能不能烂尾与销售情况关系很大,今天我就给你捋一捋这个最具争议楼盘的真实销量 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考 高新南区阳光美湖天地新都规划17栋住宅产品,由5栋洋房,两栋11层小高,10栋大高层组成,共计2580户,目前已颁发预售证的14栋,共计1672套房源,大高层五种户型分别为高层92平两室、112平、115平、128、134平三室户型,11层小高层140平四室,洋房160平四室户型。39栋、44栋、49栋、50栋为今年9月8日下发预售,房子可选。 大高层92平两室户型共有596套,售出401套, 剩余195套。 大高层112平三室户型共有104套,售出38套,剩余66套。 大高层115平三室户型共262套,售出134套,剩余128套。 大高层128平三室户型共19套,售出15套,剩余4套。 大高层134平三室户型共501套,售出216套,剩余285套 洋房140平四室户型共140套,售出119套,剩余21套。 洋房160平四室户型共88套,售出49套,剩余39套。 阳光美湖价格降幅名列高新第一名,6000多送车位的价格已经是5年来高新楼盘最低价,房子入手时机最重要。 阳光美湖天地自2021年1月19日开盘以来共销售套房源,可售房源有738套,还有三栋未下预售,售出房源934套,按照每套房110平,平均每平方米7500元计算,将近两年的销售额大概7.7亿元左右。 阳光美湖天地新都争议不断,各位老铁对这个楼盘怎么看,欢迎在评论区里聊一聊?
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2023-02-01 21:12:00
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中车共享城半年销售5.4亿元,好不好看看消费者投的票
有人说高新区的中车共享城房子不好卖, 周边都是工厂,生活也不太方便 也有人说中车共享城位置不错,四环内的地块,国企开发商交房也有保障,距离五号线、六号线都不远,周边又新建了九年连读小书包,欧亚卖场、栖乐荟、活力汇十分钟生活圈啥都能解决。 听人说这说那都没用,打嘴炮谁都会,今天我给您老铁们看看消费者用真金白银投的票。 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考 中车共享城规划15栋住宅,由15层小高层和大高层组成,共计2109户,目前已下发预售许可证的8栋楼,共1319套房源。 楼盘共有五种户型,分别为86平两室,105平、113平、125平、139平三室户型。 开盘以来具体房源的销售数据为,大高层的86平两室户型,共569套房源,售出348套,剩余221套。 大高层105平小三室户型,共232套房源,售出98套,剩余140套。 大高层113平三室户型,共338套房源,售出147套,剩余191套。 16层小高层125平三室户型,共92套房源,售出40套,剩余52套。 15层小高层139平大三室户型,共90套房源,售出5套,剩余85套。 中车共享城自今年7月3日开盘至今未到半年,共售出638套新房,平均每天销售3.8套房子,日销售套数绝对领先,按照平均每套面积100平,每平方米8500元计算,半年销售额5.4亿左右。 中车共享城楼盘怎么样,价格贵不贵,位置好不好,生活方便吗?咱们评论区里聊一聊!
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2023-02-01 21:02:00
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长春龙湖天璞卖的好不好,房超网为您展示真实销量
有人说龙湖天璞位置不咋地,虽然是高新区腹地,但是离宇光热力太近,还被纵横两道臭水沟环绕,周边都是工厂,环境也一般般,吃喝玩乐也得开车,车还没热就得找地方停车,你说尴尬不尴尬。 也有人说龙湖天璞位置还是不错的,高新区三环内就这一个楼盘,两公里内的配套基本都全了,周边的工厂正是楼盘的卖点,对未来的房屋出租、出售都有好处,而且定位准确,最小面积也是122平起步,居住的品质一下子提高了很多,房价也还能接收,这个价格买高新和园也买不下来,购物实在太方便了,周边的商场很多,欧亚卖场也不远,开车3两分钟就到,买房不能吹毛求疵,毕竟人无完人,房子也一样。 各说各的理,谁对谁错傻傻分不清,今天我给您老铁们整理了龙湖天璞的销售数据。让事实说话。 老铁们千万不要划走,后面才是你最需要的内容。 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考 高新区龙湖天璞规划15栋住宅,由15-18 层小高层组成,共计1480户,目前已下发预售许可证的11栋,共计976套房源, 龙湖天璞楼盘共有3种户型,和一楼跃层户型,分别为122平三室,141平四室户型,158平四室户型,底跃266—330平户型。 其中122平户型共有336套,售出275套,剩余61套。 141平户型共有498套,售出238套,剩余260套。 158平户型共有144套,售出118套,剩余26套。 底跃户型和变异户型基本未售出还剩余41套。 龙湖天璞项目自2021年5月11日开盘至2023年1月27日583天,共售出533套房源,平均每天销售0.9套,按照平均每套面积135平,每平方米12500元计算,销售额共9亿元左右。 谢谢各位老铁的支持,我把具体数据放在评论区里,方便大家可以随时查看。 龙湖天璞这个楼盘好不好,咱们评论区里聊一聊! [floor=3571437][/floor]
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2023-02-01 20:33:00
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高新君园好不好,房超网告诉您卖的好不好
有人说高新区的高新君园位置不好,生活太不方便,三期还都是超高层建筑,价格还是高新区最最牛x的存在,连车位一起买才给98折,给点脸都不知道姓啥了,这样的房子谁买呀? 也有人说高新君园位置还行,高新区这面卖的不是生活方便不方便,是工作、上学方不方便,周边环境好不好,买房不能停留在最低需求标准,都什么年代了,还像老人一样选房子,一脚油不是啥都解决了吗?购物中海欧亚广场啥都有,上学更是中小书包一大堆,上班就更不用说了,500强企业好几十个,新时代出行,还要啥自行车呀! 整一堆理由,好像都挺有理,今天我给老铁们看看高新君园的销售数据,看看有多少消费者这么任性。 老铁们千万不要划走,后面才是你最需要的内容。 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考。 高新君园规划32栋住宅,由4-9层洋房和大高层组成,共计3200户,目前已全部下发预售许可证。 在售户型分别为49平一室,79平两室,109平三室、113平三室、129平三室、152平四室户型。 自2018年11月16日开盘至今,一期12栋洋房共301套,售出294套,仅有7套房源未备案,其他均以售出。 自2019年8月12日开盘至今,二期11栋住宅,5、6、7、8.4栋洋房和1、2、3、22、23、25、26.7栋大高层,共1107套房源,售出874套,剩余233套。 其中洋房仅有2套未备案,其他均以售出,大高层79平仅有一套未备案,82平仅有4套未备案,113平还剩11套,129平剩余148套房源。 自2020年6月30日开盘至今,三期10栋住宅,均为大高层,共1815套房源,售出852套,还剩963套,其中49平还剩212套,78平还剩67套,90平还剩140套,93平还剩111套,107平还剩105套,112平还剩38套,127平还剩105套,140平还剩98套,具体房源的销售数据为,大高层的86平两室户型,共569套房源,售出348套,剩余221套。 高新君园自2018年11月16日开盘至2023年1月27日,1460天共售出1997套新房,平均每天销售1.7套房子,按照平均每套面积100平,每平方米11000元计算,共销售额21.9亿左右。 谢谢各位老铁的支持,我把具体数据放在评论区里,方便大家可以随时查看。 高新君园价格为什么这么坚挺,咱们评论区里聊一聊!
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2023-02-01 20:14:00
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万科紫郡销售总结
有人说万科紫郡位置太偏,定位太高,价格太贵,周边啥也没有,衣食住行都不方便。 也有人说万科紫郡位置不错,高新南区少有的几个高端楼盘,环境真是没的说,两湖四公园生态得天独厚。园区更是打造了三进三园二十四景,就连石林的巨石也是不远千里从南方运达,更有吉大正德书包包加持,一线大开发商,品牌美誉度也高,如此匠心独具一定不愁卖。 说了一流十三遭,万科紫郡卖的到底好不好, 今天我给您老铁们看看消费者对这个楼盘的最真实反应,到底给不给力。 老铁们千万不要划走,后面才是你最需要的内容 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后刷不到,没有参考 万科紫郡规划11栋住宅,由11层、15层、26层小高层和大高层组成,共计1131户,目前已下发预售许可证的4栋楼,分别为1号楼、2号楼、10号楼、和11号楼。 楼盘共有2种户型,分别为130平三室,141平四室户型。 自2021年6月18日开盘以来,具体销售数据为: 1栋为26层大高层,100套房源,东西边户为149平四室户型50套房源,共售出23套,剩余27套,中间户型为130平三室户型,共50套房源,50套全部售出。 2栋为15层小高层,85套房源均为149平四室,共售出38套,剩余47套。 10栋为26层大高层东、西边户为149平四室户型52套房源,售出26套,剩余26套,中间户型为131三室户型,共104套房源,售出74套,剩余30套。 11栋为26层大高层东西边户为149平四室户型,共52套房源,售出4套,剩余48套,中间户户型为131平三室户型,共104套房源,售出43套,剩余61套。 万科紫郡项目自2021年6月18日开盘至2022年1月27日600天,共售出242套新房,加上春节前8.3折,赠车位促销活动期间未备案预计20套左右,平均每天销售0.44套房子,日销售套数垫底,但是单价高,面积大,整体销额,按照平均每套面积135平,每平方米12500元计算,销售额共4.4亿元左右。 近期售楼更是推出2月5日之前78折送车位,这活动力度堪比8级地震 谢谢各位老铁的支持,我把具体数据放在评论区里,方便大家可以随时查看。
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青阳华府年终总结报告
回望2022年的长春楼市,几家欢喜几家愁,就拿青阳华府来说吧,争议不断。 今天大白话给咱们总结2021年6月7日开盘以来青阳华府最真实销量 以下内容均为真实数据,可查可验证,建议看到此处的老铁点赞、关注、加收藏,以免以后找不到没有参考。 青阳华府b地块共规划16栋住宅,11栋大高层,面积为80平、88平两室户型 5栋18层小高,户型为98平小三室,105平三室两厅两卫户型 除1栋外预售许可证均以下发,15栋共2210套房源,截止目前已售1697套剩余513套 80平户型分布在5、17、18栋,共462套房源,售出368套,剩余94套,均为低楼层或高楼层 88平户型分布在2、3、6、7、8、12栋,共1208套,售出967套,剩余241套,8栋和12栋居多楼层可选。 98平户型分布在13、15、16栋,共324套,售出售出967套,剩余128套,16栋整栋未加推,房源可选。 105平户型分布在9、10、11栋,共216套,售出153套,剩余63套,9栋相对可选。 青阳华府在开盘至今557天,平均每天出售3套房源,备案延迟半个月应该在加上50套左右,按照1640套,平均每套房子95平方米,单价8500元计算,销售额估计在14亿左右。 2022年截止目前销售806套,位居长春市新房销售套数榜榜首。
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2022-12-24 19:21:00
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http://cc.fccs.com/news/8785072.html
中车共享城附近学校多吗?教育环境好不好?
中车共享城附近学校比较多,高新区在长春市教育方面的投入都相对比较大,距离项目地直线3km范围内有104个幼儿园,大规模的有省直幼儿园,雏鹰幼儿园、哥伦比亚幼儿园、长春市人民政府第二幼儿园、长春新区赫行双语幼儿园、市直机关幼儿园等,3km范围内 5个小学:长春新区北辰学校、长春高新实验学校、长春高新第二实验学校、东师高新慧仁实验学校稍远一点的有双山小学、长沈路学校小学部; 7个中学,、吉林省第二实验高新学校、一成教育集团、金麦学校、长春市新解放高中等。 众多学校中距离近的只有一墙之隔的长春新区北辰学校,小中连读,还有吉林省第二实验学校是吉林省重点学校,中车共享城这样的教育配套是一般楼盘无法比拟的,当然孩子的教育是一个家庭的重中之中,购房时如果着重考虑教育问题就一定充分做好买房的攻略,千万不要一失足成千古恨。您对中车共享城教育配套有什么见解,请在评论区留言。
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2022-10-31 11:53:00
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http://cc.fccs.com/news/8785062.html
中车共享城开发商好不好,项目具体信息有吗?
“以造车之诚造好房。”秉承集团优势,中车·共享城项目在位置上特色出众,坐拥主城之地、通达之地、繁华之地、文脉之地、颐养之地和绿肺之地;在规划上用心,采用褐石风格,从建筑形态材料等方面细心推敲匠心设计,打造优雅居住氛围;在设计上筑梦童真,结合当下人们的需求,抽取中车的**形象科技要素,确定“探索星辰大海,体验奇幻之旅”的社区活动空间主题,以玩的名义重新定义生活;在园区体验上分龄拾趣,将活动区划分多个区域,各个年龄段的人们都可以在园区放空自己,释放压力,给全龄社区**注解;在建造质量上精工匠造,项目总占地面积约10万㎡,建筑面积约32万㎡,共15栋高品质住宅产品,用精工细节构筑人居的美好生活想象。 中车·共享城楼盘位于长春高新光谷大街与蔚山路交汇南行800米,由长春春城科技园有限公司精心打造,项目正持续推售中,*新参考价格为8700元/平方米(中车共享城均价8700元/㎡) 中车·共享城项目位于长春高新区光谷大街与达新路交汇,是长春机车工业历史文化街区改造项目的重要组成部分,是落实中车集团与长春市政府打造千亿级轨道交通产业集群战略的合作载体之一。中国中车是**规模*大、品种*全、技术**的轨道交通装备供应商。中车科技园发展有限公司是中车集团的**全资子公司,致力打造中车不动产经营平台,统筹解决由于业务合并、产能过剩、转型升级带来的低效土地沉淀的盘活工作。聚焦自有土地开发,传承工业文化和红色文化,创建美好城市生活,助力高质量发展。2021年,中车科技园首筑春城,为春城人民带来更好的建筑和生活。
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2022-10-31 12:13:00
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http://cc.fccs.com/news/8785055.html
中车共享城配套好不好,生活方便吗?
中车·共享城楼盘位于长春高新光谷大街与蔚山路交汇南行800米,由长春春城科技园有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为8700元/平方米。 项目周边配套齐全,生活方便,今天就为大家一一列举中车共享城的大配套, 交通方面周边直线1km内有11个公交站,距离最近的永新路站仅有618m,周边公共交通极为便捷。,还有未来的五号线。六号线地铁的开通更是如虎添翼,项目距离步行五分钟就能到达五号线地铁站,六号线也只有两公交站地的距离。 项目周边的生活配套也很齐备,楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中吉林省第二人民医院距离楼盘3km,长春肿瘤医院距离楼盘1.6km,通源医院距离楼盘2.6km,为医疗需求提供了保障。 楼盘周边3km范围内有8个商场,包括活力汇、泓源商业广场、居然·世界里购物中心、欧亚汇集等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求。您对中车共享城附近的配套感觉怎么样?请在评论区留言。
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2022-10-31 12:05:00
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http://cc.fccs.com/news/8783864.html
中车共享城开发商好不好,房子怎么样?
中车共享城房子好不好这个问题不是特别好回答的,这是仁者见仁,智者见智的问题,其实对于购房者来说没有好坏之分,只有适不适合,适合就取决于购房需求,需求就是自身的生活地点、工作地点、居住标准、购房预算等等因素。 中车共享城适合在汽开区、高新区的工作生活的人群,出行四通八达,硅谷大街和蔚山路都是主干线,购物也是很方便沿着光谷大街开车很快到欧亚卖场,周边还有活力会、栖乐荟、居然之家等,医院也有通源医院、吉林省第二人民医院、国建妇产医院等等,公园也不是很远,汽车公园、百花园、百木园等等,教育方面还有吉林省第二实验学校、北辰学校更是一墙之隔。 [youkuvideo=XNTkxMjkyOTc4NA==,590,350][/youkuvideo] 中车共享城好不好,就要先分析楼盘的配套,生活方不方便,您说我说的对不对?评论区里聊一聊吧!
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2022-10-31 11:43:00
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http://cc.fccs.com/news/8416487.html
吉林大学第一医院一期扩建
项目位于新民大街和解放大路交会,其中一期扩建工程有两栋建筑,一区最高8层,建筑面积约6.4万㎡,二区最高10层,建筑面积约5.9万㎡;外科病房楼最高24层,建筑面积约19.4万㎡。
2022-08-12 14:26:00
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http://cc.fccs.com/news/8416457.html
长春市住房保障和房屋管理局新区分局
长春市住房保障和房屋管理局新区分局发布关于进一步给予进城农民和来(留)长人才购房补贴政策支持的通知,决定对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。所购房屋需为申请个人首套唯一住房且建筑面积在90平方米以下。
2022-08-12 14:16:00
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http://cc.fccs.com/news/8340114.html
工薪家庭的普通装修,全屋自己设计,简洁又温馨,到处充满烟火气
工薪家庭的普通装修,全屋自己设计,简洁又温馨,到处充满烟火气 韩胖说装修 原创 07-29 关注 装修风格千千万,从来就没有固定的模式。根据自己的经济情况,根据自己的审美,根据自己的生活习惯,这样设计出来的新房,即便装修得再普通,住起来也一定很舒服。 今天分享一套建筑面积98㎡的两室两厅新房,房主是普通的工薪阶层,这次装修房子,主要是用作结婚的婚房来使用。 因为买房已经花了太多钱,装修的时候只能根据自身的实际资金情况来设计。因为资金有限,所以选择了普通装修,没有复杂的造型,也没有华丽的点缀。全屋自己设计,自己找师傅来施工,简洁又温馨,到处都充满了烟火气。 入户 入户没有独立的玄关,不过为了方便收纳鞋子,在进门的左手边摆放了一张半人高的小鞋柜。在进门的右手边,摆放了一张收纳换鞋凳,换鞋凳的下面有两层,可以收纳4双的鞋子。 换鞋凳的边上还有一面镜子,方便出门的时候可以照一照。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 走廊 入户虽然没有玄关,但是入户的走廊很宽很大。走廊的右手边就是餐、厨房,装了黑色边框玻璃推拉门当隔断。 房主嫌弃单独的封闭式厨房太过紧凑,因此,设计的时候就把厨房和餐厅合并在一起。 所以,厨房的推拉门有四片玻璃门板,比普通的厨房推拉门大了一倍,显得特别敞亮大气。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 餐厨房 餐厅和厨房打通了之后,再加上有一扇很大的窗户,可以提供很不错的采光条件。所以,整个空间看起来敞亮又大气。 因为厨房的空间扩大了,所以橱柜也增加了不少,再加上吊柜,收纳功能非常给力。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 餐厅就摆放了一套可以伸缩的餐桌椅,平时就两个人吃饭而已,所以餐桌就挨着瓷砖墙面摆放着。 如果有客人来的话,再把餐桌打开,这样就可以多容纳好几个人。 设计橱柜的时候,预留了冰箱的位置,所以双开门的大冰箱也挨着墙壁摆放着。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 客厅 客厅在入户走廊的另外一边,从厨房往客厅看过去,空间还是蛮宽敞的。 从进门开始,全屋通铺浅灰色的瓷砖,墙面刷了浅灰色的乳胶漆。 没有多余的造型,简洁清爽,让人看着很舒坦。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 客厅没有阳台,半高的大窗户,整体采光条件一点也不差。 天花板没有设计灯带吊顶,这种吊顶弊端太大,容易堆积粉尘。 所以设计筒灯吊顶,并且加了双眼皮做点缀。 一圈的嵌入式筒灯,加上中间的玻璃质感吊灯,整体效果显得非常有质感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 客厅的电视墙背景墙也没有做任何的造型,就是把浅灰色的乳胶漆,换成了深蓝色。 电视机挂在墙上,下面是一张白色的电视柜,摆放上一些玩具,效果还是蛮不错的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 沙发背景墙也没有多余的造型,直接把结婚照挂上去。 浅灰色的布艺沙发,搭配红色的抱枕,整个空间看起来有一种甜蜜蜜的感觉。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 主卧室 卧室的设计非常简洁温馨,床头背景墙刷了玫红色的乳胶漆,天花板只有一圈简单的石膏线。 窗户的上面倒是设计了窗帘盒子,这样避免光线会透过缝隙照进来,毕竟睡觉的地方,如果有光线的话,会影响睡眠质量。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 为了提高收纳效果,两个卧室都定制了收纳衣柜,白色的柜门,搭配香槟金的把手,看起来还是很有质感的。 在床头的边上,还设计了一张梳妆台,梳妆台和衣柜融合在一起,这样比较不会占用空间。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 次卧 次卧是给孩子预留的儿童房,未来几年估计都用不上,暂时当做客房来使用,父母过来的话,可以住在这个房间。 次卧的空间和主卧室差不多,设计也几乎雷同,就是床头背景墙的乳胶漆颜色采用奶咖色。天花板是五角星造型的吸顶灯,白色的衣柜,浅蓝色的软包床。 整体效果简约大气又耐看,不管以后生的是男孩还是女孩,都很适用。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 总结 虽然经济条件不允许,只能把新房定位为穷装。但是装修的时候,一点也不讲究,在有限的资金下,把新房装修得简约又温馨。 整体效果给人一种真实感,这样的新房,到处充满烟火气,让人特别有归属感。 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:44:00
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江苏一户人家,因太会布置而走红,邻居都纷纷上门效仿,超羡慕
江苏一户人家,因太会布置而走红,邻居都纷纷上门效仿,超羡慕 兰说天下事 原创 07-26 关注 江苏一户人家,因太会布置而走红,邻居都纷纷上门效仿,超羡慕 生活的模样?有工作、学习、享受,有休闲,度假和天伦之乐。 生活的模样,不该是生存以上、生活以下,如进行曲般规律的平庸。 业主夫妻的要求很明确——喜欢干净、简约、温馨的居家风格,强调空间的功能性与舒适性并重。在居住需求上,业主在意空间的尺度和品质,同时,女主人对餐厨空间颇为看重,希望为平淡的柴米油盐生活营造出不同的情趣与格调。 住宅基本信息和设计说明: 本期住宅,是屋主@玖一的新居,房屋建筑面积127㎡,实际套内面积110㎡,四室两厅一厨两卫,现代简约风格。 玄关 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 入户左边是鞋柜+餐边柜,满墙通顶,收纳能力杠杠的,长度270cm,厚度32cm原始墙厚度30cm,柜子突出墙体一丢丢可忽略不计,鞋柜底部留空15cm,不影响美观的同时也更方便,中间开放格高45cm,颜色和对面的高柜相呼应都是深灰色,加入灯带,视觉上高级了不少,平时的使用也更加方便。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 小山丘感应灯,可以说是在家装界很火的一个氛围灯了,让入户的氛围更加有意境,视觉观感更好,对于装饰物的衬托也更加得彩。 餐厨 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 餐厅是以黑白灰为主,考虑到整体都是深色会显沉闷,所以柜子用黑白撞色来设计。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 原本餐桌是岩板台面,碗放在上面叮当响,于是搭配了桌垫3FTPU皮革的,健康环保没啥味,关键防水防油好打理,换个桌垫就像换个餐桌,棋盘格元素永远yyds!!和客餐厅搭配起来也太好看啦! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 厨房门洞宽2.73m,做的四扇超白玻璃移门,无门套+隐藏轨道,使整个空间轻盈不压抑,具体需要在木工进场前确定好轨道尺寸,按照相应的尺寸做出假梁来遮住轨道,移门两侧的边封直接压在瓷砖1cm,打黑胶收口。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 厨房整体是深灰色,柜门亚克力材质,厨房柜门不建议用肤感膜,油污沾上很难打理,高低台面很有必要,使用者身高/2+(5-10)cm,这样就不会出现洗菜腰累、炒菜手肘累的情况,台面用的纯白石英石,无下挂无挡水条,简洁不少。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 客餐厅阳台120*60地砖通铺,不要过门石,同色系美缝,地面整体感更好,线条拉伸显得更为开阔。 客厅 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 原始层高2.75.为了遮住空调管道而不压层高,做得悬浮吊顶,中间下来12.边上下来30.不压抑,深杯防眩射灯见光不见灯,不会觉得刺眼,磁吸灯吊顶时需要提前预埋轨道,后期可以自由搭配磁吸灯具,线形灯嵌入吊顶,需要预埋灯槽,我家在入户的位置做了两根线形灯,起到视觉延伸效果,营造氛围的同时还能起到照明作用。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 大白墙耐看好搭配,而且后期补色也不会有很大的色差,如果觉得大白墙太单调,可以加点木饰面点缀,沙发背景墙用的80cm的木饰面做点缀,再配上一幅有设计感的画,高级感就来了,金属高脚设计让沙发看起来秀气了不少。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 电视背景墙很小,所以做了隐形门,横向上延展了客厅空间,整面墙也更加整体,配上90寸大幕布,简单高级。 阳台 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 阳台长6.3m,宽2.2m,右侧是生活阳台,放置洗衣机,台盆,晾衣架,左侧是休闲区,连接客厅的位置,地砖120*60通铺,搭配同色系美缝,空间延伸感很好,阳台垭口安装的黑色304不锈钢,哑光抗指纹,建议门框宽度在2公分以内,效果会比较精致。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 休闲区放了动感单车、书桌,小户型不能不浪费每一平~阳台有13㎡,只装了3个10w的射灯,对于办公来说,亮度还是不够的,只能加台灯了,长环型灯头,可以减少写字看书时的阴影,灯可以左右旋转,照明范围覆盖1.6m的书桌没问题。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 阳台顶部有根梁,没办法敲掉,为了不压层高,做的分段式吊顶,三个射灯亮度不够,所以选了带照明功能的电动晾衣架,全屏LED大灯实现了半边阳台的照明,机身很薄,仅10cm厚度专力设计,不影响阳台整体美观, 主卧 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 卧室面积20㎡,整体配色都是以黑白灰为主,不知道选什么配色的,真的可以试试黑白灰,简单高级可塑性很高,全屋刷的都是白色乳胶漆,简单耐看,简单的悬浮吊顶,床头下吊30.中间下吊12.搭配了7个3500K的射灯很适合卧室。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 开发商自带的窗户是内开,所以没办法做窗帘盒,用的超薄轨道,效果还可以,窗帘是素纱+深灰色绒布,简单不容易过时。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 床尾放了一张1.2m*30cm的化妆台,酷酷的黑银搭配,颜值担当。镜子椅子都是配套的,两个大抽屉收纳够够的了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 床边布置了自己的小角落,铺了黑色地毯,搭配的白色沙发,在暗色调里起到点睛之笔的作用。 卫生间 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 卫生间只有3㎡,所以做了干湿分离,台盆外置,提升了使用效率,如厕和洗脸互不干涉,纯白岩板台面简单耐看,陶瓷台下盆,很好打理,镜柜实用性高,瓶瓶罐罐之类的小东西都塞进柜子里,台面干净整洁。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 因为做了干湿分离,门基本不会接触到水,所以和房门统一,黑檀木,科技木纹理,实木多层材质。 (图片来自网络,如有侵权联系删除)
2022-07-31 09:38:00
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笑不活,装修时以为的潮流设计,入住后发现全是大冤种,可别再做了
笑不活,装修时以为的潮流设计,入住后发现全是大冤种,可别再做了 艳杰观星座 原创 22小时前 关注 装修时,其实无论是谁,也不管是什么风格,都免不了多多少少赶点潮流。不同的是,有些人家追求的时下出彩的风格搭配,有些是流行单品,还有些是潮流设计。 其中,入坑最多的就是赶潮流的家装设计,比如去年的小白砖、长虹玻璃门,以及人人都要做的浴室壁龛。 当然了,如果真正实用还好,若是不实用,你以为的潮流,入住后就会发现全是“血亏无敌大冤种”。本篇小喜就和大家盘点潮流里的怨种系列,看看你家有没有? 01网红梦幻帘 网红梦幻帘前段时间真的爆火,这种分片式的窗帘设计,再通过电动控制叶片转动,就能产生不同的光影效果,仿佛给家里增加了温柔的滤镜,灵动梦幻,让人非常有下单的冲动。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 实际上,梦幻帘可以说是最血亏的怨种设计,原因在于,一、梦幻帘价格是普通窗帘的好几倍,还要加上电机,使用成本非常贵;二、梦幻帘的使用效果远没有商家宣传得那么好,除了电动轨道非常容易坏意外,还经常会出现有叶片收不回去的情况。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 而且,梦幻帘对安装的师傅要求也很高,很多人家买回去,由师傅调整五六次还会出现叶片翻转角度不同,窗帘中间有缝隙等问题,麻烦又不实用。 如果就窗帘本身的遮光效果来看,梦幻帘的遮光还不如普通的纱帘效果好。哪怕开合转换效果再好,入住久了就会发现,也不如本身功能强实用。 02金刚网纱窗 小喜之前住的房子是普通的纱窗,软塌塌的感觉质量一般,新房装修,就打算装个质量好点的纱窗。恰好看到这种金刚网纱窗,第一眼就觉得质量不错,虽然价格是高了一些,还是忍痛安装了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 结果入住后,即便在房子在高层,还是会有蚊子、飞虫,家里里里外外打扫好几遍,最后发现竟然是从纱窗网眼里钻进来的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 更让人无语的是,每天家里都开窗,却没有一点风,最后无奈拆掉一页纱窗(我家装的是那个固定的,无法打开),那个风可是真的舒服。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 用很多踩坑的朋友说,金刚网纱窗,除了挡不住蚊子,啥都挡得住,特别是风。现在新家入住一年多了,小喜好多次都特别想把纱窗全部拆掉,可是家里又没地方放,丢了又可惜,好几千块钱买的,真的是大冤种。 建议如果装修需要安装纱窗,使用高透网比较好,网孔更密更小,但是视线比金刚网要通透,还不挡风。 03客厅射灯 客厅无主灯一度被很多家居博主推荐,各种说灯效更好,室内光照均匀,氛围感强等等优点。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 可是等房子装好了,住上个一两年你就知道了,除了乔迁那天把灯全打开了,后面几乎想不起来开射灯。 我家是有两次来朋友,打开给大家看了一下,平时自己在家,就没打开过。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 但是安装时可费了老大劲了,又是测量孔距、又是找攻略,力求做到完美,可入住后发现,连家里的餐厅灯都很少开,不过花的钱却不少,真的怨种无疑了。 小喜建议大家,如果是预算充足,可以适当做各种辅助光源,增加空间氛围感。如果预算有限,说实话,直接安装主灯就足够了。 04长条形地漏 现在装修,很多人家为了淋浴房地面美观,会使用长条形地漏,看着很极简、有质感,又有逼格。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 装修时还觉得美滋滋,房子住上俩月就发现,长条形地漏可太难打理了。想要打开清洁,一个人用手根本打不开,必须要借助一个钩子或者用剪刀之类的撬起来。 如果是使用很久后第一次打开,那味道和场景,保证让你干哕,以后再也不想用它了,简直就是淋浴间藏污纳垢的绝佳位置。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 很多人说长条形地漏下水更快,其实并非如此,下水还是靠下水口。只是长条形有内凹空间,洗澡时,水会先留到这个水槽内,再通过下水口往下排。 给人感觉是下水更快,其实只是把水存在里面,这样的坏处就是,很容易滋生细菌、飞虫、异味。毛发也会随水流排入,时间久了,真的就变成“臭水沟”了。除了表面好看一无是处,还越用越崩溃。 05肤感膜 新房装柜子,肤感膜真的让人觉得很有质感。小喜之前去看板材,也一度想使用肤感膜柜门。不过被价格劝退,后来没想到,贫穷竟然拯救了我这个懒人。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 因为身边使用肤感膜的,没一个不后悔的,真的太容易脏了,一个邻居说,安装师傅刚装完就脏了。虽然说有各种清洁攻略,可小喜问身边好几个人装肤感膜的,都说清洁起来很累,而且还越擦越容易花。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 总之,从开始脏了那一刻起,肤感膜的颜值就再恢复不到从前了。如果是装在厨房那更糟糕,还有各种油烟以及手印,用上个几个月就惨不忍睹。 这种入住后,不仅不实用反而带来更多家务的设计,小喜是一概不推荐的,真正住家后大家就都懂了,什么都没有实用+省事让人舒服。 06智能镜柜 智能镜柜虽然不是很大的潮流,但是也是这两年大家在装修时,普遍会参考的一个点。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 主要还是因为智能镜柜可以除雾,适合非干湿分离的卫生间,外加灯光效果也比较好。有些智能镜柜还有播放音乐、显示天气等功能。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 然鹅,现实没有想象得那么美好,很多智能镜柜买到家才发现,竟然没有背板,还不如普通镜柜实用。 加之镜柜要连接电源,线路也是一个问题,如果没有预留好,线路就从镜柜内部凌乱穿过。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 表面看着高级,可一打开真的糟心。而且除雾效果也没有宣传得那么好,其他功能可以更是可有可无吧! 如果对收纳要求比较高,小喜还是建议安装普通的大镜柜,更实用也更能装。 07悬浮电视柜 今年装修,客厅最流行的莫过于悬浮电视柜了,就是把传统的落地电视柜,壁挂上墙,视觉上更简洁,也更容易打扫卫生。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过很多人没有考虑好承重,使用普通电视柜壁挂,一段时间后就很容易出现裂缝、中间下沉、甚至掉落的情况。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 而且,为了能达到悬浮效果,电视柜还要设计得更窄更薄,储物空间几乎没有。唯一可能起到的功能,就是视觉上更为美观平衡。 反过来想,电视柜本身是用来放电视的,如果电视壁挂上墙,不用电视柜也完全没问题。怕的就是,电视上墙,电视柜也上墙,多此一举又不实用。家里若有小朋友,万一没事就坐上去,还容易发生意外,实在是不必要。 08玻璃灯带餐边柜 这种玻璃灯带餐边柜也是今年的潮流,做得效果好的,看着是真的高级、气派、有氛围。感觉让餐厅瞬间都变得大气上档次了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 玻璃柜内,不仅可以存放各种藏酒,而且还可以摆放一些喜欢的摆件,总之看起来颜值实用都兼顾了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过,大部分人家装完后,灯光一打开,玻璃都泛绿光,或者是玻璃柜门与内部配色出问题,颜值大大降低。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 当然,即便是如图一这种高颜值的做法,入住后仍然发现一个绝不可避免的问题,那就是灯带不会一直打开,甚至都不会打开。 毕竟居家不是商场,不需要时刻展示商品,所以整体效果依旧大打折扣。同时玻璃柜内部收纳还要非常小心,想要美观,就必须要刻意保持,经常整理,否则看起来又暗又乱。虽是潮流,可真不如普通柜门更实用。 09智能门锁 小喜看过很多家居博主说,家里安装智能门锁,很后悔,后悔装晚了!这个反转可真是让人措手不及,可网红智能门锁真的那么好吗? 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 可能也只有用过的人才知道,比如我朋友家就用的智能门锁,每次回家都要反复尝试好几次指纹才能打开。本来她装智能门锁就是不想掏钥匙,不想在门口有等待时间,结果反而需要等得更久了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 还有些人家,智能门锁输入密码还会出现失灵的情况,甚至竟然会出现自动开门的状况。。。 虽说智能家居越来越普遍,大家也越来越喜欢尝试,可是安全性的问题绝不可忽视。 10电动晾衣架 电动晾衣架真的是小喜装修之前就看好的一个小家电,因为以前家里的晾衣架是手摇的,觉得好麻烦,好不容易有个电动的,感觉晾衣服心情都好多了。 而且电动晾衣架还有烘干、紫外线消毒功能,比普通晾衣架功能高大上了很多。晾衣服也很省力,手一抬就自动上升,别提多爽。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过随着入住长期使用后才发现,看似没有什么问题的电动晾衣架,竟然也是大冤种。首先打开困难就不说了,关键是打开后一个人根本收不进去,一边推进去,另一边跑出来。整个人跟着衣架转圈跑,顾左不顾右,瞬间就觉得鸡肋了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 收两侧也一样的情况,一边收一边掉,按了葫芦起了瓢,真的好抓狂。再说晾衣架的烘干和紫外线消毒功能,不知道别人家咋样,我家从安装就没有使用过。 怎么说呢?电动晾衣架算是怨种和鸡肋之间徘徊吧,同时还兼顾一点实用功能。 潮流年年都有,可是否称之为大冤种,往往入住后至少半年才能发现。因此小喜依旧是建议大家,不要盲目跟潮流,实用和简单永远不会过时。 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:35:00
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传统的榻榻米好用,现在升级了,1房3用,半包围式更能满足需求
传统的榻榻米好用,现在升级了,1房3用,半包围式更能满足需求 原创2022-06-13 19:20·合肥飞墨设计师 装修里的创新设计才是王者,榻榻米床从日式的榻榻米床,一步步变身中国式榻榻米(L型榻榻米床),传统的榻榻米好用,但现在升级了,围绕榻榻米组合柜,把书桌换个方向,增加了防护桌面。 三面靠墙的L型榻榻米床,不仅底下满满都是收纳空间,侧面还做一组收纳柜,双倍收纳,一个榻榻米床就能搞定,已经非常实用了。不过在这基础上,榻榻米床最外侧还另外增加了防护桌面,半包围式的榻榻米床,真的实用不? ①半包围式榻榻米床,安全性更高! 一般家里做榻榻米床,多数是给孩子睡的,孩子年龄小,这里做半包围式的设计,不怕会滚到地上,会放心许多。 ②半包围式榻榻米,睡觉会更香一些。 因为每个人睡觉之后,只需要一个很小的空间即可,包围式设计,正好给予睡觉者充分的安全感,这样睡起来都会更香,睡眠质量会很好。 ③半包围式榻榻米,增加学习和收纳功能。 虽然榻榻米床已经拥有了双倍的收纳了,但是增加一组桌面,能够让一房变三房,也充当床头柜来使用,功能更多。每个家庭都对教育非常重视,安排书桌,学习空间也有了,侧面做壁龛书架,书籍也有地方放了。 而且榻榻米的朝向对着窗户,学习时视野也更好,不会背光。建议这里的书桌高度根据自家孩子的身高来定,一般可以做78公分的高度,底下做留空处理,方便腿脚活动; 另外书桌上面以及书桌下面都提前预留好插座,方便后期插电使用,否则得拉插线板,不安全。 最后这样的半包围式榻榻米床,有3个细节亮点值得学习: 靠墙做造型墙围,保护墙面,也有装饰效果; L型柜子侧面不浪费,做多层窄柜,可以摆一些玩具,展示效果不俗; 榻榻米底下建议装抽屉式收纳,方便拿取,翻盖式收纳拿取麻烦!
2022-07-31 09:34:00
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越来越多家庭不装窗帘,如今流行这四种,好看又实用
越来越多家庭不装窗帘,如今流行这四种,好看又实用 原创2022-05-27 18:11·哇姐侃家装 窗帘没选好,满屋都是丑。 在软装上,窗帘的颜值对于空间的整体效果有着决定性的作用,传统布艺窗帘柔软又沉稳,但是软塌无新意,随着大家对于家居颜值和家居体验有着的更高要求,越来越多人开始选择简雅清素的百叶窗。 百叶窗颜值高,造型多,还被称为光影魔术师,遮光量和窗帘高度都能随意设置。 不过传统的百叶帘叶片多,容易积累灰尘,清洁困难,让人又爱又恨。 所以今天推荐的是下面这4种升级版百叶窗,美观又实用。 1.竖百叶 竖百叶也叫梦幻帘,是垂直于地面的,垂感好,干净利落,褶皱和纱帘一样,能够无形中拉高层高。 薄薄的白纱,通过叶片可以灵活调整遮光量和遮光角度,尤其适合大面积的落地窗,视觉上更能显得空间高大。 安装在阳台或者客厅, 既能保证阳光很好地洒进来,也能确保隐私。 竖百叶的材料有铝合金和防水布料两种,布料款的灵动轻盈,清理方便,更适合装在家里, 2.香格里拉帘 香格里拉帘又叫“柔纱帘“,外观和百叶窗很像,但是材料是柔软的聚酯纤维+纱制作出来的,所以整个非常的柔和,能够根据需求调节叶片的角度。 香格里拉帘最大的优点是好清洁,不用逐条清洁叶片, 只要平时用鸡毛掸子一扫,就能将灰尘弹掉。 不过香格里拉帘的遮光度比不上传统布艺,所以不适合装在卧室,更适合装在客厅、书房、儿童房等地方。 3.内置百叶窗 内置百叶窗就是将叶片装在玻璃之间,所以完全不用担心落灰、沾到水和油污等问题, 使用的时候可以通过两侧的磁吸扣调整角度以及张开尺度,非常方便, 只不过这种窗户价格较贵,一般400/㎡起,不过用作卫生间和厨房内的小窗户使用还是非常合适的。 4.蜂巢帘 蜂巢帘是水织面料,具有耐水,抗高温的特点,和百叶帘的视觉效果相似,但是从侧面看就能发现它的特别之处,侧面是类似于蜂巢的设计,这样设计能够让中空储存空气,所以在保温隔音上的效果还是很好的。 多种开合方式,能够达到半遮或者全遮的效果,遮光度好,卧室也能使用。蜂窝帘的表面皆用抗静电质材,具有不易沾尘好清洁的特性。 以上四种类型的窗帘,你更中意哪种呢?快来说说看吧 关注@哇姐侃家装,了解更多家装干货!
2022-07-31 09:33:00
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楼市政策定调“安全底线” “保交楼”下半年或有实质动作
楼市政策定调“安全底线” “保交楼”下半年或有实质动作 新浪新闻 07-29 05:36 据新华社消息,中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。 7月以来,由于部分房企出现现金流紧张局面,一些在建房地产项目出现停工。这不仅影响到“保交楼”,而且使部分业主的心态出现波动。近期发生的少数业主停贷行为,即被认为是此举影响的结果。 房地产市场如何稳定预期成为市场回稳的关键。 会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。 对于近期备受关注的房地产市场来说,这一表态意义重大。 受各种因素影响,今年以来,房地产市场热度始终不高。根据国家统计局的数据,今年上半年,全国房地产开发投资同比下降5.4%,连续三个月下降;商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售额下降28.9%;房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。 在实现“稳民生”的目标中,“保交楼”被认为是重要前提。分析人士认为,今年下半年,房地产调控政策的基本面仍然是坚守“安全”底线,确保不发生系统性风险。在此基础上的各项措施,都将以满足民生需求为主要导向。其中,对合理需求的进一步支持,以及在预售资金监管中的强化,将是重要的政策方向。 在会议公报中,“稳定房地产市场”被放在了最前端,是有其现实依据的。 受各种因素影响,去年下半年以来,房地产市场出现下行,一些房企也遭遇流动性困境。进入2022年,地方政府、各级监管部门出台了一系列稳楼市政策,但由于政策传导的滞后效应,加之疫情反复等原因,市场的恢复速度仍然缓慢。 到今年6月,政策效应显现,市场终于有所起色。6月单月,房地产销售、融资、开工等指标出现好转。到7月中上旬,市场复苏态势得以延续。但此时,停工停贷行为出现,并对供需双方带来了一定的心理影响,市场复苏的前景再度出现不确定性。 在这种情况下,稳定市场成为当务之急。 而会议在部署下半年经济工作中,将对房地产市场的表态,放在了“全方位守住安全底线”的项目下,也反映了稳楼市的重要性和紧迫感。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素,这种不稳定因素包括市场交易疲软、停工停贷风波出现、房企债务风险依然较大等。因此,“稳定房地产市场”的表述,具有非常强的指导意义。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰也指出,房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定,稳定楼市一定是重中之重。 从民生的角度,稳定楼市的意义同样不容忽视。近年来,监管部门对房地产的角色定位和政策导向都在向民生、居住的属性回归,而停工停贷行为的出现,说明行业风险正从房地产企业蔓延至民生保障领域,需及时处置。 “保交楼、稳民生”的提法,即被认为是针对这类现象的表态,这也是“保交楼”首次被写入中央政治局会议公告中。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,保交楼是稳民生的前提,这佐证了稳民生占据房地产管理工作的首位。 7月28日,银保监会也做出表态,“支持地方做好‘保交楼’工作,促进房地产市场平稳健康发展。” 政策端如何“保交楼”? 在稳定房地产市场的目标下,地方政府的责任再度被压实。 考虑到不同城市、地区市场形态不同,因城施策是近些年来我国楼市调控的重要原则。但对比监管部门的表态,同样的原则下,对政策执行力度、尺度的把控仍有差别。 今年4月29日的中央政治局会议提出,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。”7月28日的中央政治局会议则指出,“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。” 严跃进认为,“用足用好政策工具箱”的说法,意味着在下半年的落实中,要让政策最大化发挥效应。这也留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。 今年以来,已有超过100个城市出台了各类稳楼市政策,无论政策力度还是出台频次,都为近年来所罕见。但刘丽杰认为,现有的政策“工具箱”中,仍有可以优化的空间。 “对需求侧的支持政策,除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外,契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间;后期更会侧重供给端的政策支持,例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。”刘丽杰说。 李宇嘉也认为,供给端政策的发力十分重要,“市场持续下滑,并非需求端政策纾困不给力,而是供给端冲击持续存在。” 其中,“保交楼”既被认为是供给端发力的重要内容,也是地方政府责任的体现。 李宇嘉表示,去年下半年以来,房地产风险处置进度不达预期,进而导致难以交付,冲击到业主的权益,主要原因在于地方政府在处理这一问题上的主体责任没有夯实。因此,在“保交楼”方面,未来地方政府的主导权有望加大,并更多地介入到具体项目的处置中。 此外,对比4月29日的中央政治局会议中“优化商品房预售资金监管”的说法,此次会议直接提到“保交楼”,体现出更加明显的结果导向。分析人士认为,除预售资金监管的强化外,与此相关的配套措施(如信贷支持、纾困资金发放等)也有望落地。 (作者:张敏 编辑:林虹) 媒体来源:21世纪经济报道
2022-07-31 09:12:00
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2022年不买房,未来5年后,房子是“金价”还是“葱价”?
2022年不买房,未来5年后,房子是“金价”还是“葱价”? 美人如岚 原创 07-28 关注 自从1998年房改以来,国内房价一直在持续上涨,全国房价从之前的2000元/平米,涨到了2021年一季度的1.1万元/平米,涨幅达到了5.5倍。同时,一线城市的房价也从之前的3000元/平米,涨到了现在的6-7万元/平米。与此同时,多数国内居民的收入只在3-7000元之间,目前高房价已经远远脱离了当地居民的购买力。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 为此,我们国家开始了房地产调控政策,特别是2021年的房地产调控更是高达651次,数量之多历史罕见。而受到房地产调控的影响,国内房价从去年一季度开始出现了下跌,从最高时的1.1万元,跌到今年一季度的9845元/平米,同比跌幅达到了10.7%。与此同时,不少房企的销售业绩也是非常惨淡,甚至有房企的业绩同比下降近五成。 面对当前房地产市场呈现“量价齐跌”的调整行情,今年已经有55个城市放松了对房地产的调控,比如取消限购、松绑限售、降低购房首付比例和房贷利率,甚至给购房者发放现金补贴,有些城市还出台了“限跌令”。希望房地产市场能够重新焕发生机。不过,从目前情况看,一些地方对房地产松绑所起到的效果并不明显。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 现在国内房地产市场出现了两种观点:一种对未来房价持看涨的态度,这部分人认为,现在房地产调整只是暂时的,在房地产调控放松之后,未来房价还会出现报复性反弹。另一种对未来房价持看跌的态度。认为国内房地产市场已经涨了20多年,基本上没有出现过大的调整,而这次房地产市场出现了拐点,未来房价很可能会跌到人人都买得起房的程度。 而被誉为“金融市长”的黄奇帆则表示:在拐点过后,是房地产行业良性循环的开始。而目前房地产市场无论是从价格,还是成交量上,都出现了明显的拐点。对于黄奇帆的观点,独立的经济学家马光远也给出了相同看法。他认为当前的楼市已经出现了自98年房改以来第一次大家形成的共识,那就是房地产要往下走了,未来房价下跌将会成为常态。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 现在问题来了,2022年不买房,5年后是“葱价”还是“金价”?我们认为,未来房价既不会出现“葱价”,也不会出现“金价”。在未来几年内,房价会呈现稳中有降的趋势,逐步回归居住属性,与当地居民收入挂钩。主要原因有以下几个: 第一,过去国内的房价之所以会出现大涨,主要是购房需求量在上升,这个购房需求主要是城镇化进程的推进,大量农村居民进城买房,成为了新市民。不过,现在国内的城镇化率已经达到64%,已经逐步接近尾声。 此外,大规模的棚改拆迁也已经终结,棚改逐步变成旧改,不再会有大量的拆迁居民拿着补偿款到处买房了。未来几年,国内购房需求将大幅减少,房地产市场将出现供大于求的局面。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 第二,受到疫情,以及各行各业不景气的影响,很多企业都在裁员降薪,不少购房者都调低了收入增长预期,并且放弃了原来的购房计划。这样一来,房地产市场的购房需求明显减少。与此同时,看到目前房价下跌,很多炒房者都持观望的资态。对于炒房者来说是买涨不买跌,现在房地产市场已经失去了赚钱效应。 第三,房产税离我们越来越近了。早在去年10月份,我国高层就宣布将扩大房产税试点城市,未来将会有越来越多的城市开始房产税试点。据专家预计,我国的房产税将会在“十四五”期间正式实施。而房产税主要是增加房产在保有环节的成本,这对于遏制投机炒房需求是很有帮助的。未来几年,将会有更多的房源抛向市场,国内房价将会平稳回落。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 第四,现在国内各地都在加快保障房建设,主要是廉租房和共有产权房,这是对城市的中低收入家庭进行托底。未来中低收入家庭可以申请购买共有产权房。所谓共有产权房,就是一半产权归个人,一半产权归政府,这样一来,中低收入家庭的购房成本就大幅降低了。而正是保障房对商品房市场的需求产生分流,未来商品房价格会逐步回归合理区间。 目前,国内房地产市场出现两种不同的观点,一些人认为只要等到调控阶段过去之后,房价会出现报复性反弹,现在买房要趁早。而另一些人觉得房价已出现趋势性调整,将来房价会很便宜,多数人都买得起房。而我们则认为,房地产调整已经为趋势,未来房价既不可能出现大涨,也不会跌至“葱价”,而是会去投资化,逐步回归居住属性,与当地居民的收入相挂钩。 文章内容不代表UC平台观点
2022-07-31 09:11:00
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入住三年,厨房越来越挤,见邻居正在打扫,去她家看了看,学到了
入住三年,厨房越来越挤,见邻居正在打扫,去她家看了看,学到了 沐宸谈装修 原创 07-29 关注 人的一天就是柴米油盐酱醋茶,这七件事几乎都与厨房有关,由此可见厨房的重要性,但是很多人在装修的时候,重点都放在客餐厅和卧室这些地方,忽略了厨房,今后就会影响使用,如果厨房设计得不好,每天做饭都觉得烦躁,难有好心情。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 我家在装修的时候就花了“重金”去打造厨房,光是橱柜就花了1万多,但现在入住三年,厨房越来越挤,一次下班回家碰到邻居正开门打扫,就去她家看了看,不仅客餐厅干净整洁,连厨房也是“零杂乱”,原来她家的厨房不仅操作动线好,还有好多经验可照搬,真的是学到了。 优化厨房格局 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 邻居说,在装修前期就要明确厨房功能,而不是一味地听别人说或者模仿别家,要结合自己的生活习惯。不论是哪种型的厨房,做好“取、洗、切、炒、盛”的动线,这样今后的厨房会很轻松,当然要让厨房“零杂乱”,收纳很重要,【缩空间,增吊柜】,这是她给我说的,说白了就是尽量做收纳柜,可以把厨房物品都放进去,整齐有序,一目了然,当然更方便操作,可千万不要轻信能做好断舍离,像厨房如此具烟火气息的地方,重收纳才是王道。 充分利用墙面做收纳 这个经验我认为很实用,她把厨房墙面利用到极致。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 爱人说家里的厨房不是被垃圾给塞满的,而是被各种塑料袋填满的。每天买回家的菜或者去超市,家里就多出不少的袋子,扔了又可惜,就拿它们就当垃圾袋了。而之前就把这些垃圾袋放在地上,没有很好地收纳,就堆积如山,看着真乱。邻居是在墙上装了两个免打孔的壁挂式垃圾袋收纳桶,大开口的造型好像个笑脸,上面放,下方取。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 我觉得有些麻烦,因为还要折好垃圾袋,她和我说,生活需要耐心,想要厨房干净整洁,就要花点心思,而且在整理东西的时候顺带就把垃圾袋折好放进去,用的时候直接拿,非常方便。确实如果你不好好经营生活,那确实会一团糟,确实是这么个道理。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 后来我就学她买回这样一个垃圾袋收纳桶,它不仅可以挂墙上,还能挂在地柜门板上,甚至橱柜内部也能挂,一点不占空间,各种购物袋、塑料袋集中收纳的厨房,瞬间干净整洁。 统一的收纳盒 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 进入厨房后,如果觉得很乱,除了跟装修时用的色调、台面收纳有关,还有一个就是各种收纳盒,我家之前的台面放的是各种各样的调料收纳盒,学了邻居家放上统一的收纳盒后,感觉清爽好多,而且最好选择浅色,那种感觉真的好舒服。 可折叠的层板 GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 邻居家厨房还有一处设计得非常棒,就是有一块可折叠的层板,按她说的意思是,它可以在备菜时使用,其它时间就折起来,完全不占空间,厨房还是那么大,但多了一个备菜台,这下不会因为东西太多而显得台面凌乱不堪。 多做抽屉 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 橱柜多做抽屉的好处就是:一目了然,再利用【屉中屉】的收纳方式真的会井然有序。而不是像我家虽然是花了1万多定制的橱柜,但在收纳上真的很失败。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开邻居家的橱柜,她家采用的抽屉式收纳,里面再放上自由组合的抽屉分隔盒,找起东西来很方便,你看筷子、刀叉、勺子都是整整齐齐的,哪里看得到“凌乱”感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 邻居说这个有了这个抽屉分隔盒之后,连一向“蒙眼”找东西的老公都更喜欢进厨房了,它多种组合形式可以收纳厨房大多数东西,而且拿东西的时候也不用蹲下去找。随着久住,你会发现需要收纳的东西有很多,如果没有合理的收纳,找起东西也困难许多。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 虽然我家的橱柜不能再用这个抽屉分隔盒,因为本身就没有做抽屉,但我还是买了几个放到了卧室,因为衣柜里的抽屉也能用,可以分类收纳袜子、内裤等物品,还可以拿来收纳化妆品,找起来也更加方便。 妙用洗菜盆下方的空间 洗菜盆下面是不能做抽屉的,放上净水器等一些小家电后仍有空余,邻居在这里也做超强规划收纳。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 她在这里放了一个长短高度可以调节的伸缩置物架,从此告别凌乱,因为这个可以调节的置物架,可以根据水槽内部尺寸进行上下调节,让一个本该难以利用上的空间变成了一个多层收纳空间,这下可以放洗洁精等各类清洁用品。 GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 当然我也学着买回家,发现这个收纳架很适合用于宽度在50到76CM,上面的隔板可以自由挪动,可以巧妙地避开下水管。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 在最底部,我发现她还放了几个底部带滑轮的收纳篮,因为这样拿取更加方便,让空间更加整洁有序。带滑轮的收纳篮它可以自由滑动,如果放的东西较重,有滑轮的帮助拿出来就很轻松,它防水又防潮,凸出来的地方还能写字进行标注,所以这个收纳篮在她家就运用很广,不仅在厨房,在家里其它地方也能用,的确是收纳有术,值得我学习! 就连冰箱内部也是整齐,零杂乱 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 厨房里还有一个容易被忽视的收纳空间,它就是冰箱。打开她家的冰箱,真的是一片清爽,你见不到被白色垃圾袋塞满的场景,取而代之的是各种保鲜盒,按照物品的种类和保鲜要求逐层地放置。看到这样的冰箱,心情真的大好。 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:45:00
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7大阳台实用功能,看完后不再纠结!
7大阳台实用功能,看完后不再纠结! 简易设计 07-26 关注 在家庭装修过程中,阳台可以说是每个人特别想大展伸手规划的区域了。虽然仅仅是几平米的区域,但大部分光线、空气流通都依靠阳台。 很多人将阳台布局为盥洗区+休闲区为主。 但是现在的年轻人,总喜欢推陈出新,把小小的空间玩转的突显自己的印记,标新立异。 这篇搜罗了7大阳台实用功能,你希望实现的阳台功能都在这。看完说说哪款适合你,治好你的纠结症。 一、洗衣区为主 洗衣区+休闲区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 实用主义者,一般会在阳台打造收纳一体柜+洗衣机。这样阳台的一个角落完成了洗衣、晾晒功能。其余空间则可以作为休闲区。 这样既不影响客厅的采光,也能作为一家人的休闲、交流之处,中规中矩,但却实用、有效。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 收纳一体柜,可以做成上方吊柜+洗手池+洗衣机的格局, 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 也可以吊柜+壁龛+洗衣机的布局,不设洗手台,留出空间,满足更多的收纳。 从具体的施工来看,阳台封窗与否,看业主的需求。如果家里有养宠物的话,则建议封窗或者装好纱窗,避免产生意外。 阳台地面尽量以瓷砖为主,这样洗衣、晾晒,方便清洁,地板也不会被水、洗衣粉等腐蚀掉,延长地板使用寿命。 瓷砖颜色与客厅地面相近或者风格相近的花砖,都可以。铺设前,可以与设计师或装修工提前沟通,多比对,模拟,最终选择喜爱的风格进行铺贴。 二、收纳为主 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 收纳为主的话,则主要考虑收纳柜的材质、颜色等细节了。 单纯的收纳柜可能略显单调和木讷,可以在考虑地面、墙砖方面的材质、颜色搭配,让空间更出众。 或是安装精美的吊灯装饰,这样功能与颜值同时在线,心情也跟着愉悦起来。 三、休闲为主 休闲区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 将阳台打造成休闲区的话,比较流行的做法是以木质元素为主。如桌椅是原木材质,或是阳台的一面墙用木板装饰。 原木的温润+质感,更能令人放松,静心享受自然、恬静的美好。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 家里人多时,摆上容纳多人的沙发椅,甚至可以放些吊椅等。享受宝贵的阳光浴,也是家人沟通的桥梁。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 四、休闲区+绿植区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 越来越多的人不再把家弄的富丽堂皇,而是更希望亲近自然、舒适为主。因而很多人喜欢在阳台养些绿植,一方面是缓解钢筋水泥带来的沉闷感,另一方面可以绿化环境,给空间增加更多的活力。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 将阳台打造成小花园,更多的是考验花盆、绿植的摆放。小盆栽可以考虑在墙面安装洞洞板,错落放置多个绿植,方便打理还非常节省空间。 或者购买地面绿植架,也可以节省大量空间,这样可以尽情发挥园艺小能手的本领,将自家的阳台打扮的多彩多姿。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 五、阳台区化为餐厅区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 就餐时如果能够依窗而座,边享受美食,还能眺望窗外的风景,享受日月同辉的感觉,真是给个米其林餐厅也不换。 注重就餐体验感受的家人们,可以参考将餐桌设置在临近阳台处。 六、阳台化为阅读办公区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 有的人最大的爱好是饮食,有的人则沉浸精神世界,以书为伴,一日不读书如同泄了气的皮球,总感觉一天少了些什么。 将阳台布置成书房,拉上窗帘,光线变得明亮而柔和。选择舒适的椅子,且听窗外鸟鸣蝉叫,沉浸与先哲的对话世界里,浪漫与唯美并行。 七、梳妆区 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 如果房间面积不大,将梳妆台放置于阳台处也是不错的选择。不仅光线好,还能舒缓心情。 由齐家小编编辑,图片部分来源互联网,侵删! 关注我才能装好房!有任何装修问题都可以私信小编,同时可免费赠送《装修一本通》电子版或100套案例图库,让你家装修少走弯路!!! 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:44:00
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为啥越来越多的年轻人入住毛坯房?不仅为省钱,住过就知道有多爽
为啥越来越多的年轻人入住毛坯房?不仅为省钱,住过就知道有多爽 安眠说车 原创 07-26 关注 为什么越来越多的年轻人入住毛坯房?不仅为省钱,住过就知道有多爽 前两天看到一个热点,95后女孩花10万积蓄住毛坯房,没有进行任何装修,居住面积超大,看到这我就产生疑惑了,毛坯房的毛魅力真的有那么大吗? 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 现在年轻人都非常的有想法,比起所谓的精装房,毛坯房更能符合他们的心意,毕竟毛坯房的优点太多,个个都吸引人。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 有的人就是因为房贷压力太大,每个月收入扣除房贷以后所剩无几,也不想再多花装修的钱了,还有的人就是因为不想过度装修,喜欢朴素自然的居住环境,于是将房子装修成“毛坯风”。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 毛坯房表面看似简陋了一点,但其实满足生活基本需求的设施,一个都不少。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 在入住之前,我们基本上可以将水、电、网、气。这些基础设备设施装好了以后,总成本也就需要几千块钱。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 再置办一些家具,家电1万块钱左右就能入住新房了,而且居住体验感也不比租房差一个。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 毛坯房有哪些魔力? 1、基础设施清晰明了 开发商为了节约成本,房子的很多细节都没有处理好,然后靠硬装就是把瑕疵给遮挡起来,等我们购买了以后才发现问题很多,到时候还得花更多的钱来修正。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 但是买了毛坯房以后,基本的设施一目了然,遇到墙面开裂涉水这些问题,直接就可以找到根源解决,让居住生活更加安心,也减少了不必要的花费。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 师傅纯手工进行装修选材和施工都能够清楚地看到保证房子装修质量。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 2、买房的价格低 同一面积的精装房和毛坯房相比的话,前者每一平方都要比后者贵个几百块,因为精装房的房价里面包含了装修的费用,而且首付的价格也更高。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 如果是毛坯房的装修预算有限,可以简单地装饰一下,预算充足的话能够装饰得精致一点,整体的装修价格就会比精装房便宜许多。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 买房是一个经济负担很重的事情,既然购房的成本降低,也就减轻了压力和生活负担,因此毛坯房更适合刚买完就没钱的年轻人了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 3、方便卫生间的清洁 一般墙面刷了乳胶漆的家庭都会有这样的困扰,家里边的孩子老是在墙面上乱涂乱画,每隔一段时间就要重新刷乳胶漆,铺了墙纸也是这样。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 但是毛坯房就没有这样的难题了,因为墙面是直接用水泥砂浆,随意涂抹也无所谓,如果是腻子粉的下面也不怕修补起来比乳胶漆的钱要少很多。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 尤其是现在到了雨季以后,真的非常让人头疼,空气潮湿,温度比较高,就容易滋生细菌,尤其是霉菌。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 家里面的墙面一点霉菌的时候不处理好就会连成一大片,不仅看着难看,长时间生活在这样的环境下,对我们身体也会造成危害,导致免疫力下降,呼吸疾病等等。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 尤其是对于精装房来讲,有玻璃胶的地方就一定会发霉,家里边发霉这件事一定要重视起来,因为它的生命力非常顽强,如果我们长时间暴露在霉菌环境中,对健康的危害非常大。 GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不仅能够导致过敏引发哮喘,恶心呕吐,也会降低人体的免疫力,导致炎症反复发作,睡眠不好,容易疲劳等。 小结: 上面这几点全都证明了毛坯房的魅力,可能这也是许多年轻人选择他的理由,如果你的预算也不足的话,直接学习这个95后的女孩拎包入住毛坯房吧。 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:43:00
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70平挤出三室两厅,还能住下一家五口!这也太厉害了吧!晒晒全屋
70平挤出三室两厅,还能住下一家五口!这也太厉害了吧!晒晒全屋 个性装修风格 07-29 关注 这是一套使用面积为70平的小户型! 原本的户型结构其实很简单,只有两个房间,但是对于业主来说还不够,因为房子需要住下一家五口,包括自己和妻子,以及父母和孩子等等,如何在有限的面积内发挥出最大的空间价值,就成了业主亟需解决的问题。基于此,业主做出了个几个改动,一是从其它空间偷面积,挤出一间书房,第二是舍弃次卧的飘窗,然后改成休息床,这样就可以用来休息年幼的孩子了。虽然空间还是很紧凑,但是相比之前的两个房间无疑要好很多,难怪朋友都说,这是神仙操作,这也太厉害了,不信给大家晒晒全屋,希望能给大家一个参考和帮助,谢谢! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 来看实景。这个是入户,站在餐厅拍的,其实业主的预算并不多,所以整体装修很普通,不过即便这样,效果也简洁耐看,适合居家过日子,比如这里简约不造型的墙面就是如此,时尚灰的基础调,看着很是大方。至于鞋柜,就是一款半身高成品柜了,简洁实惠。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 反过来看另一面,是餐厅全景,其中左边有一面镜子,方便进出门整理形象。而餐桌椅占地不大,刚装修,所以只备了两张椅子。在过去一点即客厅,方便光线能够更好的通过来。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 来到客厅,左边是沙发墙,只刷墙漆不造型,然后辅以装饰画点缀,干净漂亮。至于灯饰则用吸顶灯为主,轨道灯为辅。右边是电视墙,电视还没进场,不过效果和沙发墙差不多。家具方面,选用了蓝色的布艺沙发,看着挺清爽的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 这个是主卧,侧着拍面积显大,其实空间很小。为了打造一个简洁舒适的空间出来,就什么造型也没有做,这样干净利落一些。另外,右边的采光其实也挺不错,效果通亮通亮的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 还有就是另一面的衣柜了,效果比较简洁。其中床是我比较喜欢的一种款式,铁艺结构应用在小户型中,再配上好一点的床单,其实效果会显得很温馨。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 第二间房是次卧,相对来说面积还稍大一些,比如这里就带了个飘窗。其它方面则稍显简单些,毕竟这效果还是很耐看的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 这个是次卧另一面的结构,其中飘窗改为了用来休闲的榻榻米床,这样孩子偶尔还是可以用来睡觉的,当然,更多的时候还是跟业主父母挤一张床,毕竟年纪不大。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 第三间房则是书房了,由于这是一个挤出来的空间,所以面积不大,左边摆放一张书桌,右边塞下一款书柜就搞定了,之所以是这种成品结构,是业主考虑到孩子大了后,可以随时改动成小卧室,因此这样布局灵活一些。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 来到厨房,空间比较狭长,左边是冰箱,刚进场还没有多久,所以上面的塑料膜都还没有来得及撕掉。里面则是橱柜了,上下色调不一,刚好形成一个对比,用来丰富层次感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 最后我们来看卫生间,设计时分为了两个部分,比如门外的洗漱台和里面的马桶和淋浴区等等,之所以一定要这么做在于,一家五口,到了早上一定会出现抢厕所的情况,这样一来把两个功能区分开,就能很好的避免这种情况出现了,这也算是充满了人性化的设计吧。 以上,差不多就是这套七十平的新房装修效果啦,虽然简简单单,但胜在简洁大方,适合居家过日子,加上在有限的面积内,挤出三室两厅的效果,已经堪称神仙操作了,很厉害,希望大家喜欢,谢谢!
2022-07-31 09:42:00
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这才是咱们普通人家的装修,简约又不失烟火气,住着太舒服了
这才是咱们普通人家的装修,简约又不失烟火气,住着太舒服了 家小物设计 07-26 关注 中国式装修,缺啥都不能缺了烟火气! 本期要为大家分享的,是一对上海夫妻的家,装修简约治愈,处处流露着烟火气。 夫妻俩注重生活的品质,家里虽然没有奢华的装饰,但用到的装修材料都是上乘品,精致感不言而喻。 103㎡的房子,住下一家三口,一切都刚刚好。下面,就让我们一起参观下他们的新家吧! GIF打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲装修实拍图 设计亮点 ①在入户门对面增加轻墙体,以设置独立玄关,提升居住的私密性。 ②把厨房挪到餐厅,将原厨房改为家政间,以增加屋内的功能性。 ③打通阳台和客厅,并在阳台定制榻榻米地台,兼顾休闲、储物和客卧的功能。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲装修平面图 玄关 屋主偏爱极简风,但生活也不能少了烟火气儿! 入户门的正对面增设了一面轻墙体,嵌入顶天立地的收纳柜,兼顾了收纳性和私密性。 柜内安装了感应灯带,无论屋主多晚回家,总会有一盏灯自动亮起,太温馨了。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲玄关实拍图 玄关和客厅之间,用长虹玻璃做隔断,不仅可以遮挡一部分入户视线,又不会影响室内采光。 在阳光和灯光的映衬下,长虹玻璃会呈现出波光粼粼的效果,非常漂亮! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲玄关实拍图 客厅 客厅采用了围合式布局,沙发靠墙摆放,两侧定制L型地台,让屋主一家人可以随处而坐;即使家里来客人了,也不用担心沙发坐不下。 地台内安装了灯带,屋主比较喜欢在晚上追剧时,只打开这一部分灯带,让室内拥有满满的氛围感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲客厅实拍图 电视背景墙的设计很简洁,用石膏板抹平墙面,电视机形成嵌入式布局。 墙面右侧预留开放式柜格,依然加入了灯带,用来展示屋主的收藏品。 客厅虽然没有主灯,但光源非常丰富,灯带、筒灯、射灯相结合,大大减小了照明死角。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲客厅实拍图 阳台 屋主拆除了阳台和客厅之间的推拉门,让两个空间融为一体,提升了公共区域的空间感和采光。 阳台的宽度近2米,两侧定制了储物高柜,中间做榻榻米地台,并增设了升降桌,兼顾了休闲、储物和客卧的功能。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲阳台实拍图 偶尔孩子的爷爷奶奶会来家里小住,直接在阳台铺上被褥,就可以当客房来用了。 做了地台以后,人的视角抬高了,窗子也变身为大落地窗,可以更好地将户外阳光和美景引入室内。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲阳台实拍图 闲暇时光,男主人会和孩子一起在阳台下棋,享受惬意的亲子时光。 正如女主人所说,幸福的生活并不是用金钱堆砌出来的,而是用心去营造的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲阳台实拍图 餐厨 餐厅的空间很大,屋主直接把厨房也挪到了这里,做了一体式餐厨布局。 厨房规划在靠窗的角落里,侧面有高柜遮挡,可以避免炒菜油烟飘入客餐厅。 L型橱柜布局,“洗切炒”动线合理流畅,日常下厨既方便又宽敞。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲餐厨实拍图 餐边柜采用了顶天立地的设计,从橱柜侧面,一直延伸到餐桌区域。 屋主特意在餐边柜内,留出了开放式柜格,可以收进去一部分餐桌,更节省空间。 烤箱做了嵌入式处理,刚好卡进餐边柜内,既美观又实用。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲餐厨实拍图 家政间 原厨房被屋主改成了家政间,内部规划了储物区、清洗区和晾晒区。 洗衣、烘干、晾晒,一步到位,不常穿的衣服可以直接归类到柜子里。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲家政间实拍图 晾衣架是隐藏式设计,不用的时候可以“藏”在吊顶下面,看起来更加整洁。 别看晾衣架体积不大,展开后就算是晾被子也完全没有问题,太实用了! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲家政间实拍图 主卧 主卧融入了现代轻奢风,是男主人比较喜欢的风格,简洁干练,高级感不言而喻。 室内延续了公共空间的无主灯设计,照明主要依托筒灯的氛围灯,从层高上拉伸了空间感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲主卧实拍图 床头用格栅板做造型,内嵌隐藏式灯带,氛围感十足。 两侧用一体式置物板代替床头柜,效果轻盈又大气。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲主卧实拍图 窗帘采用了双层设计,一层薄纱帘,一层布艺帘,屋主可以根据需求来切换私密/遮光/赏景三种模式。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲主卧实拍图 衣柜规划在床尾处,占据了一整面墙的空间;靠窗的位置用60公分宽的梳妆台收尾,墙面覆盖全身镜,方便女主日常梳妆打扮。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲主卧实拍图 梳妆台右侧还有两个小抽屉,刚好可以收纳女主人的护肤品、化妆品和饰品。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲主卧实拍图 儿童房 次卧做成了儿童房,是给孩子准备的房间,虽然他现在年纪还小,暂时和屋主夫妻一起住,但屋内配置已经非常齐全了。 榻榻米床、衣柜、书桌和书柜,一样不差;室内还腾出了充足的空间,可供孩子日常画画、玩玩具。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲儿童房实拍图 书桌的设计很巧妙,右侧留出一个卡座,大人可以坐在这里监督孩子写作业。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 ▲儿童房实拍图 【本期总结】 幸福的生活,无需金钱堆砌,而是要用心打造。 每一寸空间的合理利用,都倾注了爱的力量。
2022-07-31 09:40:00
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再不封阳台我家忍受不住了!为什么有很多人热衷于封阳台的设计呢?
再不封阳台我家忍受不住了!为什么有很多人热衷于封阳台的设计呢? 鲁文说星座 原创 07-25 关注 一个顾客朋友打算封阳台,就在行知的后台给行知留言私信。行知想到还有很多朋友对封阳台的设计不太了解,所以今天和大家讲解一下有关于封阳台的相关设计。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 为什么有很多人热衷于封阳台的设计呢? 很多人选择封阳台的原因是为了扩大客厅的面积,让客厅看起来更加通透。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 同时也有阻挡灰尘、隔断杂音的效果,让阳台更加实用,增强阳台的利用率。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 但是无论封不封阳台,都会面临着一些优点和缺点,每个人要根据自己的生活习惯和生活方式进行选择。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 封阳台的优点 室内的面积会变得更大,看起来更加通透和大气,对室外的灰尘进行阻隔,相对来说会变得干净一些。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 封阳台的缺点 如果你家里只有一个阳台,可能会出现晾晒衣服不自在的情况,老是感觉衣服晾晒在客厅里,不太方便。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过如果你家是双阳台,这种问题就会迎刃而解。 不封阳台的优点 空气的流动性更加舒畅,可以在阳台上种植一些花草,愉悦心情。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不封阳台的缺点 有很多人会感觉不封阳台不太安全,尤其对于不懂事的孩子来说。除此之外,灰尘容易进入到阳台,清理打扫起来非常麻烦。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 封阳台需要注意哪些事项呢? 1、在瓦工之前就要确定好阳台的框架,必须要进行精准测量,一点差错都不能出现。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 2、在断桥铝和系统窗之间,必须要做好适合自己的选择,挑选最适合自己的,性价比最高的方式。 3、千万不要觉得内框颜色无所谓,颜色挑选不好,随时面临着翻车的风险。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过大家千万不要盲目的封阳台,要根据每个人的需求进行选择,必须要经过物业的同意,另外,一定要找专业人士封阳台,在封阳台的过程中,最好要进行监工。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 只有选择适合自己的家居方式,才能提高家居生活的幸福感与舒适感。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 介绍了以上有关于封阳台设计的相关家居知识,大家觉得这样的介绍如何呢?大家还有哪些好的家居装修的小建议呢?欢迎大家在留言区留言评论。 文章内容不代表UC平台观点
2022-07-31 09:40:00
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浙江发现一户人家的装修,那叫一个高级,拍照给大伙瞅瞅,超羡慕
浙江发现一户人家的装修,那叫一个高级,拍照给大伙瞅瞅,超羡慕 原创2022-05-04 10:40·家居设计师李Sir 浙江发现一户人家的装修,那叫一个高级,拍照给大伙瞅瞅,超羡慕 一说到日式原木风,你们是不是马上会想到通铺的实木地板?有的人不想用实木地板,会选择用仿木纹砖代替。有的朋友,可能喜欢日式原木的风格,但地面又想贴普通的地砖,该怎么办呢? 下面就和小编一起来看看,一个地面通铺哑光灰色瓷砖的日式原木风,用最普通的800*800的尺寸,打造出一个纯纯的日式风。灰色的哑光地砖搭配日式原木风,不但不违和,完工效果还特别的棒,地面呈现出水泥自流平的质感,非常的高级温柔。 下面就和小编一起来看看这个@Xuan不贴木地板的日式原木家,相信能给你带去不一样的装修灵感。 房屋信息及设计说明 建筑面积150㎡,室内实用面积128㎡,是个四室两厅两卫一厨的户型,常住人口是小两口。对装修的诉求是,喜欢日式原木风,但又不想要大面积的木纹地面,空间上拥有设计感,但又不希望性价比能高一些。 根据原始户型图和业主的诉求、生活习惯,很快就确定了方案: 1. 客厅与外面的阳台打通,将两个空间合二为一,让空间的连通性更强。 2. 厨房和餐厅打通后,做一体式设计,餐厅中间设计大岛台,满足收纳、洗手和就餐的需求。 3. 将所有的室内门洞都做扩大处理,让门的装饰性可以更强,其中书房门用谷仓门,能更有设计感。 4. 主卧用木地板做了一个抬高的地台,让空间的日式氛围更浓郁。 玄关 在这个寸土寸金的年代,能用上的空间,一寸也不能放过。门口摆上一个超薄鞋柜,将出门穿的几双鞋子收纳在门外,可以将灰尘更好地隔离在门外,让室内更加干净整洁。 这是一个以入户门为功能分割的户型,一开门就是一整面的墙,设计一整面的鞋柜刚合适。鞋柜做底部悬空和中间镂空的设计,方便摆放常穿的拖鞋和一些进出门常用的小物件。在镂空处都加上灯带,不仅能让摆放的物品看得更加清晰明了,还能增加空间的氛围感。 鞋柜中间的镂空区域,虽然是设计来摆放一些常用小物件的,但女主觉得摆放得太杂,会显得很乱。把小杂物都收捡起来,摆放上装饰的玩偶小猫,非常的可爱,进门就能拥有好心情。 客厅 哑光灰色的地砖,是800*800的尺寸,都是很大众的材料,性价比非常的高。工艺上选用的也是最简洁的平铺,搭配同色系的美缝剂,让地面呈现水泥自流平的效果,好看又实用。 将室内所有的门洞都做了扩大的处理,安装上加高门板,让室内门的装饰性更强,还能增加空间的大气感。 沙发墙整个墙面刷了个简单的乳胶漆,简洁大气,但容易细节感不足。在墙面挖出一个小壁龛,刷上一点点的蓝色乳胶漆,就是一个个性的设计了,摆上一束鲜花,让空间好看又温馨。 家有猫星人,猫爪子对布艺沙发有种很执着的热爱,给沙发搭上一块复古大毯子,增加空间,美感的同时,还能保护沙发。 原木色的加高门框,搭配同色系的实木踢脚线,就能自然地形成一个实木颜色的方框,特别的适合电视墙,仿佛是额外定制的实木装饰框,中间的投影幕布、电视柜和小猫装饰画,共同构成了一幅画中画。 阳台 客厅与阳台打通后,将阳台设计成休闲区,摆上小地毯、茶几和单人沙发,在这里喝茶晒太阳都很惬意。 餐厅 餐厅舍弃了传统的餐桌摆放,用一个定制岛台代替,更加高级实用。用白色的岩板做整个的台面,不加其他的材质,不做高低台,让台面可以更加好用。一体式的平面台面,可以摆放更多的东西。 都说人家烟火气,最能抚人心,看到这一桌子丰盛的饭菜,很好地感受到了这句话。在空闲一些的时候,和家人一起,精心为自己准备一份晚餐,是件很幸福的事。 厨房 厨房和餐厅打通,做一体式设计,让空间的连贯性可以更强一些,还能改善餐厅的采光和通风。厨房能最大空间的和餐厅连接,就能省去一部分过道的空间,让中间的岛台可以更一些,空间的利用率更高。 用白色的小格子墙砖,搭配黑色的瓷砖缝,让墙面呈现经典的格子造型。搭配黑白色的橱柜和台面,让厨房干净、美观又实用。 原本留出来摆放双开门冰箱的空间,非常的宽敞,常住人口较少,又不喜欢囤冰冻食材的女主,只摆放了一个单开门冰箱,剩下的空间摆放了一个收纳架,用于常温食材的摆放吗,让厨房可以更加整洁。 书房 厨房旁的卧室,做书房的设计,做一整面墙的书桌和书柜,用于居家办公和学习,飘窗拆除后改成飘窗柜,增加书房的收纳。右侧刷了半扇墙的黑板漆,可以装饰空间的同时,还能让未来的小朋友随意的涂画。 卫生间 洗漱台由两块实木板组成,用材料本身的质感和造型做装饰,款式简单又很有个性。洗漱镜后面的墙面是仿水磨石的墙砖,和实木洗漱台非常搭,让空间泛着淡淡的复古感。 主卧 主卧用实木地板抬高地面,设计了一个日式地台,在床尾的位置增加一组灯带的设计,让地台呈现悬浮式的效果,更有科技感。 在地台的上面做柜子,这样柜门就不会被地台遮挡了,在地台的实木地板铺贴完毕后再把柜子组装上,柜子不用收口,可以更美观。 次卧 次卧用一个床垫直接放在地面,剩下的空间铺上地毯,一个舒适、温馨的房间就布置好了。摆放书桌和落地灯,还能增加空间的功能性。 (图片源于网络,如有侵权联系删除)
2022-07-31 09:31:00
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为什么日本房子小却不拥挤?8大设计非常走心,值得借鉴
为什么日本房子小却不拥挤?8大设计非常走心,值得借鉴 2022-06-10 10:34·美家生活yxj 城市的房价太高,很多人只买得起小户型,所以都在抱怨房子小,住起来太憋屈。其实,日本居住面积普遍不大,但设计非常人性化,住起来一点也不拥挤,可以借鉴参考哦! 1、玄关储物间 日本人经常在玄关处设计储物间,收纳家里的不常用物品和清洁工具,或者日常出门要用的鞋子包包大衣等。有的家庭甚至还会在玄关处安装一个洗手池,进门前在这里完成换鞋洗手清洁的全部动作。 2、客餐厨一体 日本人房屋空间不大,但是喜欢开阔的视觉感。因此,他们很喜欢把客餐厨空间设计成开放式LDK一体空间。现在国内也有不少人喜欢这样的设计,不过如果家里喜欢爆炒,那就要安装集成灶或吸力大的油烟机。 3、二字型橱柜设计 日本人的橱柜喜欢采用二字型设计,一边是烹饪区、备菜区、洗菜区。另外一边是收纳柜,这样不仅动线流畅,而且东西收纳摆放也整洁干净。 4、独立马桶间 在日本,洗手间基本上是三分离或者四分离设计,独立的马桶间是标配。两平米的马桶间,里面塞下小洗手台,虽然不大,但是这样分离设计能大大提高卫生间的使用率。 5、小型家务区 在卫生间干区放置洗衣机、烘干机、晾衣杆、折叠架等,打造小型的家务区。把家务动线减少,尽量在这里完成洗衣、烘干衣服、叠衣服等家务动作。 6、衣柜布局设计 日本人的衣柜布局30年也不过时,非常实用。基本结构为顶部大收纳箱+中间挂衣区+底部抽屉式收纳盒。柜内几乎没有国内的各种隔板抽屉,拥有更大的空间和灵活性。 7、洗浴座椅 在日本,很多家庭的浴室里都会安装一个坐凳。老人和小孩洗澡更方便,设计非常人性化。 8、阳台逃生口 日本经常发生小型地震,所以阳台会设计逃生口。如果遇到危险,可以从这个逃生口快速下楼,保证安全性。 (注:图片素材源于网络,如有侵权请告知我们删除!)
2022-07-31 09:30:00
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越来越多人不吊顶,不做背景墙,她家明亮宽敞,以后我也照着装
越来越多人不吊顶,不做背景墙,她家明亮宽敞,以后我也照着装 原创2022-07-30 17:23·成都柒哥爱装修i 大白墙怎么装修搭配,才不会像出租屋一样?现在装修样式越来越多,好多业主开始选择不吊顶,不做背景墙,来看看她家,明亮宽敞,以后照着装~ 业主是一对年轻的夫妻,和老人同住在这套106㎡的简约新房当中,考虑到两代人的审美和居住需求,他们坚持不吊顶、不造型、不做背景墙,却没想到效果出来反而时尚耐看。 进门左手边摆放长条换鞋凳,上方坐着换鞋,下方还能收纳常穿的鞋子。在另一侧定制白色的鞋柜,中部留空,摆放出门必带的物品,下方悬空设计,防潮的同时,也为扫地机器人留出空间打扫卫生。 先来看看他家这个餐厅设计,餐厅空间比较宽敞明亮,摆放4人位的灰色餐桌椅,满足一家人的用餐需求。靠墙的餐边柜设计,颜色和质感不过时。餐厅上方的灯具设计感十足,美观好看,简约而不简单。 餐厅与客厅做一体化的设计,餐厅左侧是阳台区域,采光十足,空气流通好舒服。右侧摆放墨绿色的沙发,在绿植的装饰下,显得这个空间更加丰富。 换个角度看客餐厅,整体设计比较干净简约,不吊顶,不做电视背景墙,已经成为现在大多数年轻人,做简约装修的最佳选择。 在餐厅对面便是厨房设计,利用黑色边框的推拉门,隔绝了厨房的油烟。厨房的硬装目前已经完工,只差厨具电器进场,这个厨房就具有生活气息与烟火气。 厨房做L型布局,定制到顶的橱柜吊柜,收纳储物的空间很多,减少卫生死角的产生,减少打扫空间了。 主卧以浅色调为主,各种家具摆放在合适的位置,卧室浅色调不仅干净温柔,还让室内光线明亮,即使白天关上窗帘,也不影响室内的采光。 床尾定制梳妆台兼书桌,能放置各种化妆品和书籍物品,开放式的置物架与柜体抽屉皆有,卧室的储物不用愁。 次卧的设计干净整洁,床头墙面做石膏线设计,增加金属材质的装饰品,来提升整体空间的质感和高级感。无把手的衣柜设计,简约干净,收纳空间足够大。 另一间卧室暂时没有居住需求,就将它打造成多功能室,定制衣柜,还能作为衣帽间使用。摆放书桌和沙发,不仅能办公学习,还能在沙发上休憩片刻。衣柜门上挂上幕布,还能利用投影仪打造一个专属影院。 大家好,我是热爱装修的柒哥,承接成都及周边的装修业务:精装房、毛坯房、老房、全改/局改装修!分享各种风格的装修案例,可以免费做户型分析,有需要的可以咨询我哦!
2022-07-31 09:29:00
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监理有话说:装修盯紧这几个重要时刻!不然迟早拆了重装
监理有话说:装修盯紧这几个重要时刻!不然迟早拆了重装 2022-07-28 10:38·小户型装修案例精选 第一次装修,就算提前做好攻略,动工后也会发现很多坑。今天,十年经验老监理给你们分享几个装修中一定要盯紧的重中之重!一旦没注意,后期返修不说,严重的还得重装! 时刻1 泥瓦工进场 小白:“师傅,你这往水泥里加的什么?” 师傅:“加点洗衣粉,水泥会更光滑,砌的墙会更加平整。” 【监理说】 赶紧制止!洗衣粉虽然有润滑作用,但是碱性强,住一段时间一定会返碱,造成墙面开裂爆皮,一碰一手白灰,千万不能加! 时刻2 卫生间回填 小白:“师傅,我们家卫生间(4㎡)陶粒直接回填就可以了吗?” 师傅:“直接回填就可以了,放心。” 【监理说】 赶紧制止!大面积的回填需要用红砖或者空心砖把回填区域隔成多个80cm*80cm左右的格子,起承重作用。在陶粒铺满后再铺一层直径10mm钢筋组成的钢筋网,增加回填层稳固性,同时让其受力均匀。 时刻3 吊顶制作 小白:“师傅,你拿那么多块板干什么?” 师傅:“吊顶拐角处要多加几块板才牢固。” 【监理说】 赶紧制止!转角处千万不能用拼接板,后期很容易开裂。一定要用整块石膏板,避免出现热胀冷缩。同时往两边各伸出30cm以上,让板与板的接缝留到两边去,错开受力点,这样吊顶才能更牢固。 时刻4 窗帘盒制作 小白:“师傅,窗帘盒只用石膏板不需要加木板吗?” 师傅:“帮你省了木板钱还不好。” 【监理说】 师傅明显偷懒了,正确的窗帘盒做法应该是:木板打底,然后贴石膏板,而不是只装一层石膏板来草草了事。石膏板无法握钉,就算把窗帘装上了,使用时间一长就会开裂。相反加铺一层木工板做底,握钉力就会好很多,加固安装,直接延长使用寿命。 时刻5 墙面刷漆 小白:“师傅,你怎么往乳胶漆里加胶水呀?” 师傅:“乳胶漆加胶水才能保持墙面不开裂。” 【监理说】 赶紧制止!乳胶漆里加了胶水,甲醛超标不环保,住个三五年都散不干净。盯紧师傅,腻子粉和乳胶漆里除了水什么都不要加,要不然你高价买的环保材料就白费了。 最后也是最容易忽视的一点,工地常有这样的情况:水桶底几乎都是水泥砂浆,脏水直接倒进下水管,轻则管道变窄,严重的直接被堵死。 所以,不用改水电的在装修前把下水口盖上盖子;需要改水电的在管道铺设完成并且验收合格后盖上,还能有效避免碎砂石掉落进去。 装友提问:上班族实在没空紧盯,也不专业,这可怎么办?
2022-07-31 09:28:00
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装了两套房后,我总结出“12要12不要”,全是肺腑之言,值得一看
装了两套房后,我总结出“12要12不要”,全是肺腑之言,值得一看 原创2022-07-24 20:00·家物 第一次装修不懂,听从设计师建议,做了很多华而不实的设计。但吃一堑长一智,在装第二套房时,坚持自己的想法,避开了许多坑,最终装出一套满意的房子。 今天就将我装修时的经验分享给大家,全是肺腑之言!若你家正在装修,不妨作为参考,少花冤枉钱。 ①要瓷砖通铺,不要过门石 过门石造价高,铺贴后视觉效果差。特别是天然石材过门石,时间久了有划痕、易起碱。不如瓷砖通铺,好看又好打理。 小贴士: 打算瓷砖通铺,一定提前告知瓦工,房间过渡区域涉及到瓷砖切割,建议找工厂做,价格合适,效果又好,减少瓷砖损耗。 ②要超薄金属踢脚线,不要传统踢脚线 传统外贴式踢脚线,凸起的坎子上易堆积灰尘,增加清洁负担。 金属踢脚线安装简单,超薄曲面设计,美观大气又不易落灰。 ③要乳胶漆电视背景墙,不要格栅板背景墙 尽管格栅板背景颜值高,但不耐看易过时。不如刷乳胶漆,简单干净,后期装电视柜、电视也方便。 ④要双眼皮吊顶,不要多层吊顶 多层吊顶压层高又积灰,关键是造价也很高。 若装修预算不足,建议做双眼皮吊顶,比多层吊更轻薄,装饰效果好,花费也低;客厅、卧室内都能用。 ⑤要吸顶灯,不要网红灯 水晶灯、羽毛灯、藤编灯、星空灯......这些网红灯具确实漂亮,但设计复杂,不耐用,而且超级难清。 还是吸顶灯简洁大气,便于照明。如果觉得室内光照分布不均匀,可以搭配射灯、筒灯、轨道灯、落地灯等辅助照明。 ⑥要隐形地轨推拉门,不要凹槽地柜推拉门 吊轨门好看好用,但稳定性差;凹槽式地轨门易形成卫生死角。 建议做隐形地轨门,稳定耐用,与地面齐平,安全又好做卫生。 7、要台下盆,不要台上盆 无论是厨房还是卫生间,尽量选择台下盆,稳定死角少,清洁没压力;台上盆卫生死角多,不好打扫。 8、要切角橱柜,不要转角橱柜 转角橱柜空间利用率低,不易取放物品。 不如做切角橱柜,将转角部分做成两个斜切面,形成独立空间,无论是取物还是做卫生,都会更方便。 ⑨要墙排水,不要地排水 卫生间浴室柜下方的排水裸露管道,不仅不好看,还会影响拖地扫地。 不如改成墙排,地面无管道,清爽耐看,好打理,只要在装修时留好检修口,不用担心堵塞。 10、要排骨架床,不要平板床 平板床足够结实,但透气性差,碰到阴雨天气,床板易发霉受潮。 建议选排骨架床,透气好又耐用。排骨架床的骨架间距不得超过5公分,否则日后会卡床垫,降低舒适度。 11、要侧吸油烟机,不要顶吸油烟机 顶吸油烟机易碰头,侧吸烟机节省空间,吸力大,油烟不过脸,炒菜做饭更舒服。 12、要无障碍淋浴房,不要挡水条 挡水条最大的缺陷是高度落差大,行走不便利。 其实,可以借助下沉设计,实现无障碍淋浴房,一般把湿区下沉2-3公即可,不影响走路,也能起到挡水的作用。 或者采用断水槽+浴帘的设计方式,既满足排水需求,又节省空间,非常适合3㎡以下的小卫生间。 (图片来源于网络,如有侵权立即删除)
2022-07-31 09:17:00
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专家:年轻人别给自己买房压力,租房更加经济实惠!
专家:年轻人别给自己买房压力,租房更加经济实惠! 楼盘网 原创 07-27 关注 从98年房改之后,我们的房地产市场就进入了一个高速发展周期,随着几亿农村人的陆续进城,楼市供需关系也变得紧张起来,在这样紧张的市场环境下,房价上涨就有了很好的基础,过去20年,全国平均房价水平从2000元左右涨到了后来的上万元每平米,足足涨了5倍,如果单看一些房价上涨快的城市来说,房价涨幅甚至能够达到10倍以上,在这样的房价走势下,不仅没有让购房者望而怯步,反而让大家看到了房子保值增值的能力,特别是早年就买了房的人,现在资产基本上都已经翻了数倍了,买房就能增值的观念深入人心,房子作为家庭的重要必需品,又有理财属性的叠加,直接就让城市商品房成为了大家眼中的香饽饽! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不得不承认一点的是,买房对于很多家庭来说确实非常的重要,不少人都因为买房资产跑赢了通胀,但房价的过快上涨也让人们的购房压力实在是越来越大了,后期不少家庭买房基本上要拿出一两代人多年的积蓄才行,一套房动不动就是七八十万上百万,对于普通的工薪一族来说,每个月的房贷都好几千元,买房就挤压生活其他方面的质量事情越来越明显了,特别是很多年轻人,刚刚毕业没多久,他们就要开始想着买房的事情,因为对于他们来说,如果有了房子,对于他们的工作婚姻来说都是利好,所以我们这些年的购房者一直都比较年轻化。 所以这些年我们也可以看到,很多人都是希望房价能够下跌的,最好是“白菜价”。这几年在楼市调控的作用下,我们的整体房价从去年下半年开始下跌明显,相对于高点来说,买套房节省几万几十万成为常态,但想要随便就能买得起房还是不太现实,毕竟房子各方面的成本也不小,所以有些专家就认为,年轻可以租房住,而不是买房。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 最近北大教授姚洋就表示,买房的负担很重,年轻人不用给自己那么大的压力,租房不失为一种更经济实惠的生活选择。因为在姚教授看来,我们的人口红利消失,未来人口流动将会放缓,对于大部分城市的房价都是没有价值的,与其花几十万上百万买房,不如去租房住! 其实姚教授已经不是第一次鼓励年轻人租房住了,当然他的这种想法现在对于年轻人来说是难以接受的,毕竟这是要打破我们的传统观念才行,租房过一辈子对于每个人来说至少暂时不可行,毕竟过去大部分人都没有这么经历过,租房成本相对于买房成本来说,确实是低的,可自己买的房子就是自己的,租的房子却是别人的,即便是不考虑保值增值的属性,大家也不愿意接受! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 对于年轻人来说,他们即便是没有买房压力,其实也会有租房压力,现在在城市租套一居室,基本上也是上千元起步,多则需要几千元,这个居住开支也不低,如果自己有经济能力去买房,谁又会选择去租房呢?至少自己买的房子自己住一辈子没任何问题,而租的房子短期来看不影响生活,但长期来看多少都会影响到生活,谁又愿意搬家呢?所以,对于姚教授的这番建议,很多年轻人可能不会去参考,买房居住和租房居住的体验差距还是很明显的,年轻人也不敢铤而走险! 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看
2022-07-31 09:09:00
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朋友公积金4000多,工资到底有多少?最少2.8万,最高无封顶
朋友公积金4000多,工资到底有多少?最少2.8万,最高无封顶? 匀枫财技大兜底 07-28 关注 各地的公积金缴存比例是不一样的,我们就以上海为例,上海市单位和个人各7%的缴存比例,月缴存额上限为4786元,月缴存额下限为362元。其实如果一个月有公积金4000多,那么基本上可以说公积金已经缴存到了上限。 那其实可以反算一下,假如公积金月4000块,那么他的工资要达到2.8万元以上。假如公积金缴纳到了上限4786元,那就意味着他的工资要达到3.4万元以上。因为再往上就无法再多交公积金了,也就是说假如一个月有10万元的工资,他也是只能缴纳4786元公积金。 当然在这个基础上,有些人就愿意去缴纳补充公积金。但是现在补充公积金的缴存比例也是受限的,补充公积金最高只能缴到月工资的5%,同样也是有一个上限限制,那么算下来最高也就是能缴纳3418元。也就是说不论一个人的工资有多高,他的公积金加上补充,公积金一个月最多能够缴纳8000元多一些。他们已经是劳动者中的顶流了。 其实对于劳动者来说,公积金单位缴纳的比例越多越好。因为不论是单位负担的这7%,还是个人负担的7%,合并起来的14%全部都是进入劳动者个人账户的,他没有被统筹使用。同社保的管理方式是不同的,社保的大头是被国家社保基金统筹使用的,只有个人账户部分才属于劳动者,在退休后才能被领取。 同样现在公积金的使用范围也是越来越大,不但在买房的时候可以使用公积金,而且在租房或者装修房屋时也可以使用公积金。在一定程度上讲,也就是在劳动者需要使用的时候,他一定能够用于自己的开支。那么公积金既方便实用,又全部属于自己的钱, 如果能够单位愿意多交,为什么劳动者不配合呢?即使从自己的公司中同等扣除,那也是划算的。 另外公积金还有两个巨大的好处,给大家再强调下: 其中之一那就是可以申请公积金住房按揭贷款,因为这是一个政策扶持性的贷款,利率特别低,可以说是一个劳动者在一生中能够遇到利率最低的贷款,年化利率,最高也就是3.85%。 另外一个那就是每月缴纳的公积金其实是免税的,他是税前扣除,那么也就意味着免除个人所得税的缴纳。这对劳动者来说是一个巨大的好处,一年几万元公积金相当于节省了最少10%的个人所得税缴纳。 所以如果劳动者进了一个愿意为员工缴纳高公积金的单位,那就说明这绝对是一个好单位。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:08:00
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房价数据透视·综述 | 上半年房价上涨城市继续减少,6月多地楼市出现回暖
房价数据透视·综述 | 上半年房价上涨城市继续减少,6月多地楼市出现回暖 每每经网07-28 每经记者陈荣浩每经编辑魏文艺 今年上半年,全国楼市依然延续下行趋势。 从整体销售来看,国家统计局数据显示,今年1-6月,全国商品房销售面积为6.89亿平方米,同比下降22.2%;商品房销售额为6.6万亿元,同比下降28.9%。 值得注意的是,从国家统计局公布的6月70城房价指数来看,新建商品住宅价格同比上涨的城市继续缩减至21个,同比下降城市则扩大至48个,二手住宅价格同比下跌城市达到57个。 对于各城市房价的变化,中指研究院分析认为,近几个月房地产开发投资和新开工规模累计同比降幅持续扩大,短期来看,在地方“保交付”要求下,项目竣工进程或有改善,叠加热点城市交易市场逐渐企稳恢复带动企业预期好转,开发投资端有望边际改善。“4月以来,在持续性的稳楼市政策助力下,百城新建住宅价格稳中微升,6月百城新建住宅均价16205元/平方米,环比上涨0.04%,房价呈现底部企稳迹象。” 房价上涨城市减少 从国家统计局公布的6月70城的房价指数来看,新房价格同比上涨的城市已缩减至21个,下降的城市达到了48个。 其中,新房价格同比涨幅较明显的有杭州、北京、银川、成都、西安,涨幅分别达到6.3%、5.8%、4.7%、4.5%和4.2%;下跌幅度较大的城市包括北海、岳阳、湛江、哈尔滨、南充,跌幅分别达到7.4%、7.1%、7%、6.8%、6.3%。 新房环比上涨城市数量也明显少于下降城市数量。具体来看,6月房价环比上涨城市连续增长3个月,上涨城市数量时隔9个月后首次突破30达到31个,新房市场出现转向迹象。房价下降的城市有38个,下降的比例达到了54.3%。 从各同能级城市的房价表现看,一线城市韧性最强,新房价格指数仍保持环比上涨且涨幅扩大了0.1个百分点;二线城市扭转跌势,环比上涨0.1%;只有三线城市房价仍然在跌。 对比2020年平均价格,仍有17个城市新房成交价格呈现下降趋势。下跌城市中包括郑州、太原、石家庄等中心城市,跌幅前五的城市分别为北海、大理、岳阳、哈尔滨、常德。其中北海下降了9.6%,哈尔滨也下跌了6.6%。 不过从今年6月开始,不少城市房地产市场有所回暖。据中指研究院数据,5-6月,政策优化叠加疫情影响逐渐弱化,热点城市房地产市场略有恢复,重点100城成交面积同比降幅持续收窄,5月环比转增,6月环比继续增长。据初步统计,6月环比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%。 湘财证券在研报中指出,6月市场回暖主要得益于部分区域疫情缓解,开发商推盘增加,同时叠加房贷利率下降及限购、限贷放松等政策刺激,购房需求得到释放。然而,从30个大中城市的高频数据来看,7月前两周销售面积回落明显,环比下降50%,居民购房意愿仍然偏弱。 “城市与城市间房价分化明显,且下跌城市的数量增多,主要原因是,房地产行业发展阶段转变,同时部分三四线城市存在需求透支现象,叠加宏观经济下行压力加大、多地疫情反复、房企经营风险增加等负面因素影响,购房者预期下行,购房需求释放受到抑制,供需关系的转变导致房价下行压力增大。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进7月26日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析表示。 二手房价涨幅收窄 二手房价格方面同样表现疲软。 据国家统计局数据,二手房价格环比上涨城市有所增加,较5月增加6城至21个,但环比涨幅有所收窄,21个环比上涨的城市中有19城涨幅不足1个百分点,一线城市中仅深圳环比下跌1个百分点。 同比数据来看,共有12个城市二手房价格上涨,涨幅最高的成都仅上涨5.4%,二手房价格下降的城市达到了57家,牡丹江以10.4%降幅领跌全国。 与2020年平均价格相比,有34个城市二手房价格下降,这其中既有像贵阳、石家庄、郑州、南昌、武汉这样的省会城市,也包括青岛、天津、唐山等中心城市、经济大市。跌幅排在前五的分别是牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳和太原。其中,牡丹江房价下调最显著,下跌15.8%。哈尔滨下跌10.1%,安庆下跌8.6%。 在徐跃进看来,不同城市的房价表现有所分化。经济基础较弱、人口持续流出的城市,房地产市场表现相对低迷,如廊坊、湛江6月新房价格同比跌幅超3%,唐山、北海、张家口、哈尔滨二手房价格同比跌幅超5%。 “但相比之下,重点城市群的核心城市经济基础好、人口吸引力强,房地产市场具备一定支撑,价格表现相对稳健,如西安6月新房价格同比涨幅领先,昆山、杭州、北京、合肥、广州等城市二手房价格同比涨幅居前。”徐跃进表示,未来随着房地产行业逐渐进入存量时代,总体增量规模逐渐下滑,城市间的分化将更加明显。 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:07:00
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你的住房公积金可能涨了!北上广深调整住房公积金缴存基数
你的住房公积金可能涨了!北上广深调整住房公积金缴存基数 中国小康网 07-29 《小康》杂志社官方大鱼号 关注 自2022年7月以来,住房公积金迎来新调整。 多地从7月1日起调整住房公积金缴存基数,更新缴存基数上下限。你的住房公积金可能迎来变化。 北上广深调整住房公积金缴存基数 北京自2022年7月1日起,2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元;月缴存基数下限为2320元。 缴存基数上限比2021年的28221元提高了3663元。如按照12%的缴存比例,最高每月可缴存7652元,其中,单位和个人各缴3826元,月缴存额比上年度上限提高了878元。如果最低5%缴存,那么月缴存额上限则为3188元,其中,单位和个人各缴1594元。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 上海住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过34188元,最低不低于2590元。住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4786元,月缴存额下限为362元。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 广州调整后的缴存基数不高于36072元。深圳调整后的缴存基数不超过38892元。 2022年1月1日前已在单位就职的职工调整后的缴存基数不得低于上一年度本市月最低工资标准2200元,2022年1月1日后新参加工作、新调入职工的缴存基数不得低于2022年度本市月最低工资标准2360元。 7月起 你的住房公积金缴存基数或有变 怎么查询缴存基数是否已调整? 从7月起,不少单位会根据员工上一年的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。如何查询自己的住房公积金缴存基数是否调整了呢? 查询方式是多种多样的。 可以在线查询,进入当地公积金管理中心官方网站或APP,登录个人的公积金账号即可查询。或者通过支付宝等第三方应用查询,也可以拨打住房公积金热线12329进行电话查询。也可以选择线下查询,携带身份证等证件到当地住房公积金管理中心服务大厅查询。当然,还可以跟单位的经办人员咨询确认。 住建部:全国住房公积金实际在缴人数已达1.64亿人 中国住房和城乡建设部住房公积金监管司副司长王旭东28日透露,目前,全国住房公积金实际在缴人数已达1.64亿人。 (中国小康网综合中新网等)
2022-07-31 09:02:00
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绿地,怎么了?
绿地,怎么了? 深悦会 2022-07-30 21:30 发表于湖北 以下文章来源于三十六楼 ,作者刘亦风 三十六楼.掰财经,扯时事,说人话,打野狗。 作为第一家暴雷的国企,总有人问绿地的相关问题, 其实,绿地经营层面早就该凉了,这个「早」比恒大还要「早」,虽然绿地常年高居房企TOP10之列,但恒大表面上还生龙活虎的时候,绿地已经是ICU常客,没死透只有两个原因: 国企,历史上有功。 01 1991年春,苏联这个世界霸主的解体,引发了当时一场规模空前的全民思考,姓资还是姓社,成了讨论得最多的话题,无论是庙堂上的高官达人,还是市井中的贩夫走卒,有意无意的都在谈,空气中到处飘荡着春天的味道和政治的气息。 当时的张玉良还在上海市农委过着泡着枸杞读报纸的体制内生活。 作为资深党员,张玉良同志在「农委」「建委」下属四个企业给的两千万到账之前,接受了组织的谈话。 那一幕的场景,像极了1949年上海解放前我国的开国英雄们接受党的指派,拿着巨额黄金,在上海滩进行秘密活动一般。 “同志,组织上要交给你一个艰巨的任务。” 丢掉保温杯的张玉良一跺脚,行了个标准的军礼,铿锵有力的回了一句「坚决完成任务」后,毅然下海,正式成为92派大军的一员。 背靠大树好乘凉,我的老伙计狗哥起步只能去工地搬砖,玉良同志一起步就拿到了上海365万㎡危棚简屋为重点的几个城市改造项目。 张玉良一生之中最推崇的两个商人: 一个叫林绍良,另一个叫胡雪岩。 林绍良是红顶商人中的绝顶商人,给战争中的印尼政府搞军火起家,在战争之后废墟之中的印尼做解决人们衣食住行的生意,差不多了之后开始进入地产、金融、矿业等产业,到了1988年,林绍良称雄印尼,威震东南亚,被誉为「亚洲的洛克菲勒」。 胡雪岩大家都知道。 为左宗棠创办船政局,筹供饷械,订购军火,创办庆余堂为清朝廷输送医药,做的尽是朝廷急需的生意,银子赚得也如冬天的鹅毛大雪,在历史上也留下了商圣的名头。 红顶商人不是随便说说,此两人的成功,离不开政府这颗大树。 偶像的珠玉在前和城市改造的小试牛刀之后,玉良同志不仅迅速完成最初的资本和名声的双积累,还彻底的坚定了「要做政府想做的事情」的总体作战方针。 政府希望增加绿化,绿地就加重绿化。 中央提出「西部大开发」,绿地化身西部牛仔去努力开荒,一说要「振兴老东北工业基地」,绿地就投资过了山海关。 政府希望加大能源供应,绿地就买了几座煤矿…… 真的应了那句歌词: 哪里有我,哪里有我,哪里就有一良三四。 张玉良虽然贵为国家住房和城乡建设部专家组成员,也一直在做政府想做的事情,但只求付出不图回报,绝无这种可能。 狼就算披上羊皮本质还是狼,商人即使「身着黄马褂,头顶红珊瑚」本质上还是商人。 胡雪岩的确供湘军所需,但在新疆前线大战的时候,他在哄抬价格。 枪炮军火只要过手价格得翻几倍,左宗棠要是不给足价格,他也不会动。 比如湘军要去到胡雪岩那买一门火炮,胡雪岩开价1000两,那么这个钱必须给到位,同时靠着手头控制的军饷,去找国外银行借款,抬高利息,本来汇丰的利息是4厘,商圣给中堂大人说8厘,多收的利息大半落入自己的腰包,借此大发横财。 熟读《胡雪岩传》的张玉良,理所当然的学得了商圣的三分精髓。 用我老朋友狗哥的话来讲,就是: 绿地前期做房地产的每一桶金,都来自与政府眉来眼去之后的勾肩搭背。 02 2006年,绿地破天荒的以7折的价格,获得南昌城郊1200亩的土地,项目开工的时候,破天荒的是省委书记来剪彩。 三年后,江西政府要在南昌新建迎宾馆,并希望张玉良能够承建,玉良同志模棱两可。 大佬走后,他让手下秘书泡了一杯用正宗山泉沏茶焙茗的庐山云雾,翻开桌上的《胡雪岩传》,高深莫测的笑了笑,顿时,墙上的那面旗帜和徽章,跟窗外的美人蕉一起,被夕阳一涂抹: 办公室里,像极了光绪九年十月初七那夜的漫天红光。 当然,玉良同志跟融创老孙和世茂小许这对昔日的并购双王一样,不会放弃每一刀送上门的肥肉,只是,相比于单刀直入,他更喜欢以退为进。 单论这一招,张玉良甚至已经达到了炉火纯青的境界,毕竟据他自己所讲,在那个红光耀眼的办公室内: 每年都要接待四五十批副市长级别的干部组成的代表团。 果然没过多久,南昌市的大佬亲赴上海滩,张玉良这才施施然说道: “做迎宾馆不是不可以,但是,必须捆绑周围500亩的住宅用地。” 中国素来讲究一个师出有名,张玉良当然也不会无矢放地,他是有自己的理由的,有了这500亩地: 一来可以为迎宾馆的建设提供现金流,二来可以凭借这些地从银行弄到更多的贷款。 有等同于几乎白送的地和凭借此地白嫖的银子之后……用狗哥的话来说: 他上他也行。 在江西尝到甜头之后,玉良同志经过深刻的归纳总结,最后形成了一套独特而固定的策略: 上天、入地、出海。 上天是超高层,入地是地铁建设,出海就是海外投资。 凭借着这套「天罡北斗阵」,绿地在全国各地,甚至房地产之外的领域大发神威。 那年夏天,中煤集团想在上海兴建一个中转站,找到张玉良之后,他几乎是照本宣科:可是可以,但是我是有条件的,必须捆绑几座煤矿,然后给出了自己的理由: 上海是重点能耗城市。 没多久,绿地就建了一个煤炭分销储备基地,然后一口气在山西、陕西、内蒙古等地拿下5座煤矿,其中有两座年产量百万吨以上。 老电视剧《胡雪岩》里,小胡去问他老妈: 婚后遇到了情投意合的今生挚爱,怎么办? 老太太一句话就说通透了: 你不就是想纳个妾吗? 绿地从始至终都这样,煤炭能源如此,收购沈阳政府打包转让的八家国有房企如此,做商办,搞地铁之类的大基建,摩天大楼之王,套路都如出一辙,目的就是想纳个妾。 通过地标性的建筑,绿地不仅能获得政府的高额补贴,还能获得配比的其他土地,而所谓的其他的土地,当然就是指: 回报高、周转速度快的住宅用地。 比如2013年绿地在苏州太湖东岸要搞385米的摩天大楼,立刻如愿以偿的成为太湖东岸唯一有住宅项目的房企;比如武汉绿地中心项目,绿地获得了武汉滨江商务区的两块住宅及商业用地,建筑面积加起来超过了60万平方米。 比如振兴老东北的那些项目,再比如全国各地承诺的50座摩天大楼,都是如此。 既然是醉翁之意不在酒,所以,我们便理所当然的看到了: 摩天大楼还只建了一半,有的连大楼的主体建筑规划图还没出来,甚至还只是一个深坑的时候,匹配的住宅就早早卖完。 至于摩天大楼什么时候盖完?慢慢来,正如同曾经的一名绿地高管对群众解释道: 我们要控制开发速度,缓解融资压力。 那些盖一半的,能不能盖完?不重要。 重要的是,像华中第一高楼这样的,绿地还有23座: 至今,全部处于未建,缓建,或者压根就不打算建的过程当中…… 03 胡雪岩有句名言: 八个坛子七个盖,盖来盖去不穿帮,就是会做生意。 张玉良的摩天大楼盖来盖去,无论动不动工,只要不穿帮,也是会做生意。 绿地也凭借商办+房产,摩天大楼+房产,地铁+房产的模式,一路攻城略地,在那个传说要世界末日的2012年,一脚踢开了世界500强的大门,从此以后,这套天罡北斗阵进入了2.0版本: 世界500强,也成了绿地品牌部雷打不动的第一宣传铁律。 不得不说,那时候,这块招牌还真挺好用,不仅让绿地在国内顺风顺水,还亲自导演了绿万之争。 虽然王石暗戳戳的对媒体说: 绿地的销售额怎么来的,大家都懂。 但绿地好歹「上天、入地」都搞得风生水起,排行榜上一度干到了第二名,而「出海」这个策略,绿地干得比当年的万达还要早。 2014年7月,国家领导人访问韩国,随行企业家里只有一位房地产企业代表,就是绿地的玉良同志,访问结束不久,绿地便在韩国加重了投资,果断时间又杀进了澳大利亚,再过段时间在美国洛杉矶也开启了公寓项目,绿地一时风头无两。 金瓶梅里第三十一回里头写,刘太监点戏,叫人唱: 叹浮生有如一梦里。 台下的西门庆摇着头听戏,那时的他意气风发,风流倜傥,绝不会料到两年后,自己会有那般的下场。 两年后,出海的万达老王被锤不得不开启断臂求生模式之前,玉良同志也三番五次的被请去喝茶,被敲打,绿地在国际上的口碑也急转直下。 在韩国遭到了民间团体和官方人士的激烈抗议。在悉尼的NBH项目建筑工地发生脚手架坍塌事故,掀起当地很大波浪。在洛杉矶遭到FBI突袭和美国证监会起诉。 世界500强的这些遭遇,一度引得狗哥连连感叹: 外来的和尚好念经,对棒子和美帝人民不适用啊。 我又笑了笑,狗哥还是图样图森破。 何止是外来,本地的和尚不好好念经,中国人民也不买账啊。 否则也不会被郑州人民高呼滚出河南了,也不会哪里有绿地哪里就有拉不完的横幅,维不完的权。 本来,手中有“天罡北斗阵”这种大杀器,有国企背书,只要正儿八经好好搞,绿地的前途不可限量。 但自从挂上世界五百强的金字招牌,又借壳上市之后,绿地真的跟后期的全真教一模一样: 中层争权夺利乌烟瘴气不说,高层长达7年的时间,只推出过两款新的产品,一个是大基建2.0版,另外一个是大基建3.0版。 万科开始六航道并行,他们搞大基建1.0. 恒大搞汽车,他们搞大基建2.0.碧桂园连机器人都造上了,他们还在搞大基建3.0. 实在不行,穿上皇帝的新衣,加上大金融、大消费: 假装自己也在多元化。 但是无论怎么搞,饶了几圈,最终绿地还是不忘初心,回到三十年前定下的做政府想做的大基建的老路上。 宽松的时候还好说,躺着就能把钱挣了。 但当楼市调控力度加码,寒冬来临时,相比于其他头部房企,绿地的日子过得格外艰难。 2015年一篇名叫《绿地东北铩羽,资金断流项目全线停工》的文章,在全国走红,彻底掀开了撕开绿地这浓眉大眼的家伙的底裤,一度连谋划已久的上市计划都深受其累。 为了应付债务危机,施工单位等各类供应商的追债、迟迟交不了房的购房者三路大军,事业一部的总经理费军临危受命,被张玉良派去东北收拾烂摊子,然而: 费军把东北的盖子掀起看了一下,又赶紧合上了。 他想到过绿地在东北是个烂摊子,但没想过这个摊子已经烂得如此吓人了。 费军后悔了,但也得硬着头皮上,竭尽全力的他虽然让东北项目有点起色,但最后实在撑不下去,请辞了。 东北这样,其他地方也差不多: 骗人的骗人,烂尾的烂尾,延期的延期,哪里还有半分国企的风范?半点国企的担当? 04 后来的几年,绿地全国各地的销售业绩跟眼泪一样止不住的哗哗往下流,从当年的第二,跌到了第六,之后跟后四十回的西门大官人一样,再也不复当年之勇,截止疫情前的2019年疫情,绿地就落到了第七位。 其他方面,更是全面处于风雨飘摇的境地: 负债率芝麻开花节节高,项目停工不知几凡,各种纠纷维权更是多如天上繁星,口碑与公信力彻底崩塌,可怕的是,市值和股价也不甘寂寞的一路跌啊跌啊跌啊,甚至旗下不少子公司都被列入老赖黑名单。 正经供应商不陪绿地玩了,因为,干完活供完货,要不到钱,导致多次被乙方告上法庭,即使要到了钱,那也是挤牙膏,挤出来一点都是甲方爸爸皇恩浩荡,行业内的人几乎都形成了一个共识: 和绿地做生意早就属于压力测试了,亏钱那都是小意思,不被拖死就算万幸。 然后,购房者也不再默默承受,直接找到大V哭房,将绿地的无耻行径闹到天下皆知,成为国企维权的代名词。 更可怕的是: 当烂摊子越来越多,越摊越大,曾经好乘凉的背靠的大树,也开始动摇。 多地政府怀疑绿地做大基建的诚意,不再一路绿灯。 郑州杭州这样的大佬对绿地违规施工开出了巨额处罚;合作的国企一直垫资的中建三局也经不起拖款的折腾,直接发了一份停工联系函。 甚至连上海政府也一直想脱手,但无论怎么说,绿地也是伴随上海发展成长起来的世界五百强,大而不能倒的功勋老国企。 破产是不能破产的,只能找人接盘,于是就: 混改。 一次混改,二次混改,次次混改…… 每次混改都有他。 可惜,民营资本家比民间股民含韭量还是低了点,不上当,已经没人肯接盘,除了: 被摁头的。 到了2022年,一场以上海为中心点波及全国的疫情,使得当年三道红线就全线飘红的万亿国企雪上加霜,主力在长三角地区的绿地,今年1、2季度销量直接腰斩,售楼部直接关闭了50%,如此造成的现金流的枯竭,可能就是: 压死骆驼的最后一根稻草。 绿地的股份结构挺有意思,里面有两个地方烂摊子常见的冤大头: 上海地产,国企。上海城投,国企。 这两占股分别排在第二和第三,第一大股东叫格林兰。 很多人都不知道还格林兰是什么?狗哥当初还以为是欧美哪个国家的冤大头,但实则这个格林兰,就是绿地的英文单词: green lang! 格林兰就是英文意译后的中文音译,属于绿地员工持股,至于是持股者都有谁,不便说: 大家不要无端「联想」。 格林兰在绿地合计持有36亿股,其中三分之二的三分之二,也就是24亿股后,又有16亿股权: 最近质押给了上海浦发银行。 换句话说,连绿地本地都要跑路了。 当前的绿地,对于聪明人来讲,骗别人接盘,是当前第一要务;对于已买绿地的悲惨购房者来说,骗自己安心,是当前第一要务;对于已经烂尾的那些楼盘,兴许真的如《大明王朝》说的那样: 只能苦一苦百姓了。 毕竟: 净资产只有1676.2亿,总负债却高达1.24万亿的绿地,烂是方方面面的,烂透了,也就谁也救不了了。 有人说,毕竟是国企,上海市政府肯定不会放任绿地不管。 其实,这次要求延期的境外债本金是5亿美刀,票息是6.75%,还有不到一个月就要兑付,延期方案,绿地已经上报了上海国资委,但经过长达70几天封城,上半年经济几乎停摆的亲爹: 抬头想看烟花,低头才发现,烟花早就在自己屁股下面了。
2022-07-31 09:10:00
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为什么大家都不愿意买房了?
为什么大家都不愿意买房了? 城事百态 原创 07-28 关注 为什么大家都不愿意买房了? 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 以前买房子,那是全款优先,贷款靠边,只想咨询,置业顾问都得对你翻白眼,想要买到好楼层还得给售楼处经理送礼塞钱。 回头,再看看现在,哪有的开发商,把大蒜,西瓜都搞出来换房了,让你零首付就买一套房,可是大家还是不买。你知道为啥吗? 最后一个原因你肯定知道。 第一,自从戴上口罩,房价也生病了,身体状况一天不如一天,搁以前都是好的时候,大家都养成习惯,买涨不买跌,约定绝不敢买,都怕上当,你今天买7000.他明天买6000.那出门能被人笑话死。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 大家都会想,我得在等等,还能降,我可不能当这冤大头。 二,没有人敢炒房子了,以前房子少,人口多,炒房客这边付完钱,那边转手,一卖就能赚几万,现在不一样了。现在大城市,小城市大大小小楼盘很多个,最严重的是二手房买卖得上税了,不赚钱都不说了,那么还得打进口税费,随便投资一套房子就能赚钱的时代彻底结束。 三,疫情反反复复,对于我们影响太大了,这两年赚钱难,不管你是大老板还是打工的,不受影响那是假的,那以前打个工努力三五年小县城的首付就有了,现在这房价,谁还敢买房。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 再加上现在卖的很多都是期房,搞不好买到手就烂尾了,哪个还敢买房,所以,很多人认为把钱放手里才最踏实可以的。 大家觉得呢?
2022-07-31 09:06:00
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买房子,是双卫的户型好,还是独卫户型好?
买房子,是双卫的户型好,还是独卫户型好? 新咖聊聊 原创 07-28 关注 随着改善需求的增加,很多人会觉得,主卧带卫+客厅公卫这种带2个卫生间的大户型,会更好用,也容易在亲戚朋友面前“充面子”。 但实际上,双卫的户型,远远不如独卫的户型好用,最常见的问题,主要集中在下面几个方面: 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 1、很难做到干湿分离,清洁不便 无论是多大的卫生间,要做到真正的干湿分离,都不是一件容易的事,卫生间的地面,总是会湿漉漉的。 卫生间一旦弄湿,就不得不经常清扫,比如冲水、刷地等等操作,很容易溅得四处都是,而如果是两个卫生间,清扫的工作量要增加一倍。 如果其中一个卫生间,还位于主卧,那么溅起来的飞沫,漂浮到主卧床品上,也是很不卫生的,所以,好多家里主卧带卫的卫生间,清洁起来都是小心翼翼的,不敢放心用水冲。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 2、卫生间距离卧室近,不健康 许多双卫的户型,多出来的那个卫生间,都是距离卧室比较近的,或者直接干脆位于主卧里面。 事实上,这种户型并不好用,正如千万所述,这样的卫生间很难打理,每次冲洗都会对周边环境造成污染,而卧室又是起居休息的场所,床品经常沾染到污染气溶胶,不利于身体健康。 此外,如果卫生间距离卧室太近,楼上的如厕、冲水噪音,同样可能影响到楼下邻居的休息和睡眠。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 3、占面积 ,使用效率低下 基于种种原因,很多主卧带卫的卫生间,或者距离卧室较近的卫生间,反而使用率很低,有的就只是用于小便,大便还是要到客卫来解决。 所以,多出来的卫生间,通常使用效率比较低下,但是,在买房的时候,这部分的面积,又是已经支付了房价了的,因此,这部分的面积,会显得很没有性价比。 用作它用(如衣帽间等)也不合适,因为楼上楼下这个位置,都是卫生间,防水处理不好还容易渗水潮湿等,而且,排水、管道泄漏或者没安装好,也容易带来异味的困扰。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 所以,总体而言,无论是大户型,还是小户型,一家人其实一个卫生间就足够使用了,双卫既不便于打理,使用效率也不高,而且还空占面积,实在是没太大的必要。 当然,别墅如果有多层,为了衣食住行吃喝拉撒都在同一层解决,那么不同楼层设有卫生间,整套别墅拥有多个卫生间是可以理解的。 但是,大多数人买房,要么是刚需的二居室、三居室,要么是改善的洋房、平层,很少有人买别墅的,对于一般的户型而言,一卫,是要远远优于双卫的。 文章内容不代表UC平台观点
2022-07-31 09:05:00
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房地产市场加快恢复进程,下半年大概率将软着陆
房地产市场加快恢复进程,下半年大概率将软着陆 新浪新闻 07-27 00:13 庞溟(经济学博士,仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管) 7月15日,中国经济数据“半年报”发布。二季度GDP同比增长0.4%,在国内外超预期突发因素影响下仍然实现了正增长,并推动上半年内地生产总值(GDP)实现了同比2.5%的增长率。在4月份经济数据因为疫情形势而显著下滑后,通过积极应对国内外环境变化带来的新风险新挑战,社会消费品零售总额、工业增加值、出口金额等各项数据在5月和6月稳步回升,显示经济活动和经济运行正从疫情冲击中逐步恢复、企稳回升,可以说交出了一份来之不易的成绩单。 我们预计,国内经济已经达到全年增速的底部,宏观经济供需双弱格局已经基本结束,预计后续宏观经济将继续平稳运行、提质升级、全面恢复。随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现,随着复工复产、复商复市、基建兜底、地产边际改善、消费刺激等各项政策的逐步推进,下半年经济有望继续保持温和回升的向好势头、回归正常轨道、运行在合理区间并逐渐达至潜在产出增速的正常水平。 但是,考虑到工业产能利用率偏低、产品销售率有所下降、内需复苏仍需时、外需增长呈现疲态、房地产行业复苏仍趋弱、劳动市场就业压力较大等因素,以及其他可能存在的内外部阶段性、突发性因素冲击,要实现全年的经济增长5.5%左右的目标难度不小,需要应对好两难多难问题,着力稳市场主体、稳就业、帮扶纾困,继续加大稳经济一揽子政策措施实施力度、托底提振效果和实际效益,同时认真考虑寻找和培育稳固的长期的经济增长支持点和新动能。 可以说,上半年宏观政策在提前发力、精准发力和充分发力方面发挥了很大作用,但也有不少总量型和结构型政策的效力还没有完全发挥出来,下一阶段在政策衔接、政策储备、政策创新等方面还需要继续下功夫。此外,还需要认真梳理交织在一起的短期问题和长期问题,在着眼于经济稳定、熨平短期波动、使实际产出趋近潜在产出之余,还需要立足长期增长,推动各项结构性改革和制度变革,提高潜在产出能力。 主要指标有望在三季度末前后全面触底反弹 房地产行业可以说是宏观经济非常好的样本、范例和晴雨表,对投资、消费、需求端、供给端、作为流量的收入和作为存量的家庭部门财富等各方面来说都具有很好的分析价值。考虑到目前房地产市场复苏仍不稳固,在稳预期、稳投资、稳增长的主线下,房地产市场和房地产企业有望在下半年进一步获得政策支持,主要指标有望最快在三季度末前后全面触底反弹。 6月金融数据显示居民信贷大有改善,扭转今年前五个月失速下滑趋势并与去年同期持平,可以与6月30个大中城市地产销售面积和销售额走稳的情况相互印证。说明随着稳经济大盘政策落地显效,叠加需求在疫情逐步好转后开始释放,房地产市场加快恢复进程,市场情绪与景气度、房地产投资以及居民住房消费的信心、意愿和需求有望提振,销售与成交有望筑底回升。 从房地产销售角度来看,在调控集中放松叠加总量层面房贷利率下调的积极因素作用下,住宅和商品房销售均出现了阶段性的积压需求释放、跌幅收窄、环比上升。6月商品房销售面积为18185万平方米,同比下降18.3%。6月商品房销售金额17735亿元,同比下降 20.8%。值得注意的是,在房企冲刺年中业绩、推盘热情较高等因素作用下,历年6月商品房和住宅单月销售面积环比增速均不低于30%。7月份30个大中城市成交重新走软,显示销售的阶段性改善仍需要夯实基础,尤其需要警惕市场信心和情绪波动打断了边际复苏态势。 如果未来疫情没有超预期反复,房地产市场交易规模大概率已在二季度触底企稳。预计将有更多政策措施出台落地,支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放,有效推动房地产投资恢复,并在边际上缓解与改善地产企业面临的资金链压力、流动性压力和债务违约风险。 需建立地产销售到地产投资的良性传导 从房地产投资角度来看,需要建立地产销售到地产投资的良性传导,解决好新开工和土地购置仍然维持低位的问题。6月份房地产新开工、施工、竣工面积均继续下挫且跌幅扩大,新开工和竣工面积当月同比跌幅均超过40%,施工面积同比也跌至-2.8%。部分房企保持谨慎投资,减少开工项目,加快资金回笼。投资端压力也反映在土地市场热度上。1-6月累计土地购置面积和6月土地购置面积同比分别下挫48.3%和52.8%。 目前地产投资仍较弱,前端投资分项低位下行,6月同比降幅测算后约为9.5%,上半年房地产开发投资同比下降5.4%,其中二季度房地产开发投资同比下降9.1%,仍落后于固定资产投资整体同比增长4.2%的复苏速度。房地产投资增速每下降1个百分点,可能导致固定资产投资和社零消费总额减少0.3-0.4个百分点。在继续加大稳经济一揽子政策措施实施力度、托底提振效果和实际效益的背景下,房地产投资有望在下半年恢复温和正增长,拿地、住房新开工及施工进程有望重新加速。 从房地产融资角度来看,由于年内房地产企仍有较大的债务到期规模和偿债压力,从守住不发生系统性风险的底线的考虑出发,货币信用尤其是房企融资在边际上显著收紧的概率较低。6月当月开发到位资金为16443亿元,同比下降23.6%,跌幅比5月份收窄9.8个百分点,实现年内首次收窄。 到位资金边际改善主要来自季节性因素和房企加大推盘力度双重作用下的销售市场回暖,使个人按揭贷款和定金及预付款等销售回款环比改善。值得注意的是,1-6月房企到位自筹资金同比下降9.7%,降幅较1-5月扩大了2.5个百分点,反映房企融资仍未显著恢复。考虑到新开工面积仍有一定降幅,开发贷款可能相应减少,且房企融资规模仍在下降,后续资金面承压情况需密切关注。 需求的短期性、周期性下滑叠加行业长期性、结构性压力给房地产行业带来的挑战时刻已经过去。市场有望沿着销售企稳、投资筑底、信用复苏的主线演进,政策措施应进一步实现体系化、制度化、长效化、常态化、立体化调控,协调发力化解流动性问题、信用问题、投资问题、交付问题、土地购置问题、市场信心问题。由于目前房贷利率仍然高于一般贷款利率,预计房贷利率还有望在5年期以上LPR报价继续下调的拉动下保持一定的调整空间。 推动房地产市场向新发展模式转型 我们认为中国房地产行业将会实现软着陆。这是因为,在新时代、新格局、新形势下,中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长的关键节点,与中国转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期是同步的,与中国经济强调创新驱动高质量发展、践行新发展理念、融入新发展格局的转型是一致的,与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革的任务是同向的。 中国房地产业依然拥有许多积极因素:高效统筹疫情防控和经济社会发展,差别化的房地产调控政策尤其是住房信贷政策继续实行,销售端去化和风险处置加快有望缓解房地产企业流动性风险和融资压力,个人收入预期企稳,刚性需求和改善性住房需求群体购房成本持续下降,部分住宅去库存周期较长、“稳房价”压力较大的城市在“一城一策”的思路下有望加大政策调整的力度和步伐,等等。这些都可以有效地实现房地产市场的软着陆。 接下来的关键在于继续准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度尤其是预售资金管理制度,维护房地产市场的信心与情绪,维护购房者的合法权益。 地方政府可以以“保交付”为出发点和切入点,从产业端和金融端积极为企业纾困:支持企业有序复工复产,给予税费减免、租金减免等政策支持;不盲目抽贷、断贷、压贷,支持企业合理融资需求,加大并购融资支持力度,促进行业债务风险出清。与此同时,有关部门应切实确保购地资金合规,全程监管项目建设,监督预售资金全额入账,严格拨付标准,压实银行责任,健全房地产信用管理。 预计各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大,政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松、购房鼓励政策、降低交易税费等多方向以及热点一二线城市延伸、扩围。在必要的信贷支持下,房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。特别地,在建立规范、科学、灵活的商品房预售资金监管办法后,信用等级较高的房企有望适当降低预售资金留存比例、以银行保函解冻部分监管资金、通过白名单和绿色通道等形式获得更多的融资支持。 从根本上说,要化解房地产行业风险,需要稳定居民的预期、收入和购房意愿,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求,促进市场销售企稳回升,提升金融机构融资偏好,加快优质房地产企业经营性现金流回暖和信用改善,让房企实现“自我造血”的良性循环。 此外,近期相关会议和有关部门均强调要坚持“租购并举”,大力发展长租房市场,推进保障性住房建设,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,加快探索和发展房地产新的发展模式。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵、住有所居、共同富裕的问题,也有利于从供给端有效抑制房价、促进房地产市场平稳健康发展。 预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房的更多支持可期,全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速,成为对冲商品房建设放缓、托底兜底房地产行业、消化刚性需求和释放消费潜力、稳定宏观经济增长、拉动社会发展的有效手段,未来信贷投放还将对此有所倾斜和继续支持,推动房地产市场向新发展模式转型。(本文仅代表作者个人观点,不代表所供职单位。) (编辑:陆跃玲) 媒体来源:21世纪经济报道
2022-07-31 09:05:00
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好消息!不少城市楼盘都陆续复工了,下半年买房可以安心了
好消息!不少城市楼盘都陆续复工了,下半年买房可以安心了 真百姓故事会 07-28 关注 去年的房地产市场可以说变化颇大,上半年的时候楼市还有条不紊地处在升温当中,可到了下半年这种趋势一下子就消失了,取而代之的就是楼市的全面降温,很多开发商的销量出现了下滑的情况,为了挽回销量颓势,他们使出了降价促销的手段,这次不是玩文字游戏,而是实实在在的降价,幅度达到了每平米几百元到上千元不等,还送车位送家电等等,可市场的效果并不是特别理想,不仅没有让销量回暖,反而还让购房者觉得楼市是不是不景气了,接下来是不是还有降价的空间,不少人都处在了观望的状态,也就是因为去年下半年的楼市降温,导致了去年全国平均房价涨幅仅为2.8%,买房投资的属性消失了! 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 在楼市低迷的状态下,一些新的问题也出现了,比方说一些开发商因为销量不佳导致资金链很紧张,最终建设楼盘就出现了停工的情况,这对于刚刚购房的业主们来说就如同是晴天霹雳一样,他们万万没想到自己会碰上这种事情,并且去年停工的一些楼盘到了今年也没有按时复工,这让老业主们就如同热锅上的蚂蚁一样,因为他们的购房合同签了,房贷也基本上下来了,现在每个月都在按时偿还房贷,可房子一直处于停工的状态下迟迟不能交房,他们心里非常也的着急,于是在7月初的时候,不少停工楼盘的老业主们都集体通知要停贷了,希望开发商能够尽快的全面复工。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 而经过业主们的这么一次争取,从7月中下旬开始,一些城市停工的楼盘竟然开始陆陆续续地复工了,这对于业主们来说无疑是一个巨大的好消息,盼星星盼月亮,终于盼来了开发商复工的消息了,那么这个问题一旦解决了,那么对于下半年的楼市回暖就非常的有利,毕竟7月上旬一些城市楼市受停贷通知的影响,交易量出现了明显的下滑,如今停工楼盘逐渐复工,那么将让购房者也重拾信心。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 从今年4月份全国各地松绑以来,各种鼓励购房的信号频发,这使得从5月份开始,部分城市的楼市成交量有了一定的回升,6月份更是持续上升,7月份在经历了“停贷通知”和楼盘逐渐复工后,笔者认为8月份的楼市又将进入到一个稳步回暖的过程当中,对于下半年要买房的人来说更有信心,但也不是说看到房子就可以随便买,虽然之前停工的楼盘都陆续复工了,但不是所有停工楼盘都是如此,开发商的资金压力短期内不可能得到完美的解决,所以对于期房的购买,下半年依然要多加注意才行! 对于期房的选择上要多花些心思,对于明年年底甚至后年交房的楼盘来说,尽量是不建议购买的,如果当地有现房楼盘可买,即便是价格上比期房贵点也是值得的,如果没有准现房,那么也要选择封顶的楼盘或交房周期在最近一年内的,如果这些方面都能够注意避免,那么下半年买房基本上不会碰到什么问题了! 文章内容不代表UC平台观点 更多资讯,打开UC看看
2022-07-31 09:04:00
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“稳定房地产市场”放在了最前端
“稳定房地产市场”放在了最前端 据新华社报道,中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。关于房地产,会议强调“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生”。不但稳定房地产市场被放在了最前端,用足用好政策工具箱也被再次提出。 稳定,还是稳定 “房住不炒”这一定位早在2016年底提出后被反复强调,如今对于房地产市场来说已经不再陌生,而在此次会议上,中共中央政治局将稳定房地产市场的表述放在了最前端,体现了稳定房地产市场成为当下的首要工作目标。 贝壳研究院市场分析师刘丽杰对此表示,今年二季度以来,市场整体出现了底部修复的良好迹象,但近期部分期房业主停贷、房企债务违约等成为市场不稳定的因素,这导致新房市场的观望,干扰了市场修复节奏。下半年经济增长压力仍很大,房地产的平稳发展和良性循环关乎经济发展、社会稳定,稳定楼市一定是重中之重。 “稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面具有非常强的指导意义。易居研究院智库中心研究总监严跃进也提醒道,当前房地产市场的矛盾在于出现了一些不稳定的因素,因此,稳定房地产市场的表述,具有非常强的指导意义,各地下半年要把稳定房地产作为工作的核心目标和工作方向,即要对影响房地产稳定的因素进行剔除,从而促进房地产市场健康发展。 用足用好政策工具箱 此前早在4月29日,中央政治局会议也明确支持各地从当地实际出发完善房地产政策,近期7月21日的国务院常务会议上,强调了要因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。此次会议上,中共中央政治局再次强调要因城施策,用足用好政策工具箱。 严跃进对此分析道,过去比较强调各地政策放松的主动性,而经过今年二季度一系列的放松,实际上政策工具落实的情况相对多。所以下半年其实是一个政策工具巩固、消化、细化、实化的过程。从今年上半年房地产市场的情况看,政策密集但效果弱于预期,所以下半年要在政策落实中,用足用好,政策能放则放,同时要让政策最大化发挥效应,促进房地产行情和市场的健康发展。 用足用好政策工具箱的表述也是首次。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截止到7月25日,有近170个城市出台宽松政策,调整频次达325次。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此也表示,从实际效果看,房地产市场修复缓慢,上半年市场交易不及去年同期,此类表述也释放出下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策,加速稳定房地产市场。 对于“政策工具箱”这一表述,刘丽杰也分析道,政策工具箱里既会包含需求侧支持政策,除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外,契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间;后期更会侧重供给端的政策支持,例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。 保交楼、稳民生 7月,随着集中停贷事件的爆发,烂尾楼成为社会关注的热点。随后银保监也多次表态保交楼,银行表态当前风险可控。紧接着,一些地方政府开始对房企实行帮扶政策。 “保交楼是稳民生的前提。”刘丽杰对此提到,近期的部分期房业主停贷事件易发酵,关乎社会民生稳定。确保项目有实质性复工,重建期房业主信心是关键。本次保交楼首次写入中央政治局会议文件具有极强的指示性和针对性,可以提振市场预期。此前一周内银保监会三次表态,超过10个城市也有保交楼相关方向性举措,预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的解决方案,保障新房市场修复。 严跃进亦表示,从实际过程看,当前保交楼的政策比较清晰,包括地方党委和市政府全局统领,商业银行等机构密切配合,房企等积极参与复工。同时,不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行等部门,会有新一轮的保交楼政策。此类政策势必使得下半年会有新动作,尤其是在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面会有积极的进展和表现。 北京商报记者 王寅浩 孙永志
2022-07-31 08:56:00
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房贷利率跌至4.25%,当初买房利率5.88%的人怎么办?
房贷利率跌至4.25%,当初买房利率5.88%的人怎么办? 亮剑军事精神 07-27 关注 #MCN共建计划#今年5月份,央视宣布下调5年期以上LPR为4.45%基础上,首套房最低利率可减少20个基点,相当于首套房最低贷款利率为4.25%。要知道,2017年左右,国内首套房利率几乎是没有少于基准上浮10%的,甚至还达到了上浮20%,即5.88%。拿现在的4.25%和当初5.88%对比,同样是100万购房,30年期等额本息下,利息差距达到36万。看到房贷利率下跌后,曾经买房利率5.88%的人开始呼吁更变利率,这到底可不可行? 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 随意变更利率不现实 同一笔贷款进行利率变更完全是不现实的事情的,银行方面认定签署协议上利率结算,根本不会管后期利率是上调还是下跌,也不会做出任何变更。就就好像是五年前买房,房价和现在相比肯定是较低的,难道说现在房价涨价,购房者还得按照现行的房产单价掏钱?相信没有购房者是愿意这么做的,同样的道理,银行方面也不可能做赔本的买卖。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 已经买房的情况下,如何享受当下的低利率贷款 如果说你想享受当下下跌后的房贷利率,倒是有一个办法,就是将名下贷款结清,然后过户给父母,再用父母的名义购房,如果父母是第一次购房,就可以享受4.25%的贷款利率。但如果通过这个方式会出现两种常见的问题。 第一种是还款资金来源。众所周知,房产价值大多是在百万左右,大部分家庭是没有办法全款购买的,所以只能寻求贷款服务,先交收入,生育的几十万连本带息还给银行。因此,一下子结清贷款对于当初贷款买房的家庭而言也是不现实,如果真的有这笔钱,当初也不会选择贷款买房,全款买房还能够省下一大笔利息开支。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 第二个问题是税费。二手房交易是需要交税的,各大政策不同,交税标准也有差异,因此计算节约利息的时候,还得将交易税算上。 如果名下有中小微企业,是可以通过企业贷款置换房贷。目前很多地区推出惠普带,利率低至3.85%;此外,还有纾困贷,利率低至3.5%。因此这些贷款服务对于有购房刚需,但手头预算不佳的人是比较友好的。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 不过通过纾困贷或惠普带买房,也会遇到一些问题。比如说企业贷款资金要求是用于流动资金贷款,不能流入房地产市场,因此用该贷款去置换房贷是不合规矩的,万一被发现,得提前收回贷款。其次,纾困贷和惠普贷是短期政策,很难坚持几十年,万一哪一天被撤销,手续是比较麻烦的,还得重新回归基准利率贷款。最后,企业贷款是要求一年一还的,前提是每年都得有一笔资金周转。 其实买房本就是没有定数的事情,利率虽然下跌了,但房子的价值却在不断攀升。就好比20年前,十万块钱就足够在城里买套房,如今的十万块钱在大城市里首付都不达门槛。因此,如今90%的家庭买房得需求贷款支持。 打开UC浏览器 查看更多精彩图片 当然,后期也有不少家庭赚到了钱,也想着提前将房贷结清。内行人告知大家,如果说手头里的资金在还清贷款后依然还有剩余应对生活,是可以这么做的,毕竟利息也不低,提前结清相当于是省钱。但如果说手头里资金只够还贷,最好还是不要这么做。 文章内容不代表UC平台观点
2022-07-31 08:52:00
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业主可以拒交或少交物业费的9种情况!(附案例)
业主可以拒交或少交物业费的9种情况!(附案例) 来源:最高人民法院、人民法院报版权归原作者所有,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知删除。 买房前的你 买房后的你 本期聚焦:物业管理费 日常生活中,买完房屋后,总免不了和小区物业打交道,业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。例如:车辆停在小区内被盗,业主以物业管理不善为由拒交物业费;有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题,长期拖欠物业费。 那么,究竟什么情况下 可以合理地拒交(少交)物业费呢? 又有哪些情况不能拒交物业费? 以下干货汇总 看完别忘了转到业主群哦! PART1:不可以拒交物业管理费的几种情况 情况一 关键词:邻居违章搭建、整改通知 【案例】 某物业公司从2016年开始负责奉贤某小区的物业管理。期间,业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰,遂向物业反映。物业公司发出整改通知书并上报有关部门,但事情并未得到解决。王某认为物业公司未尽管理之责,故而拒交物业管理费。物业公司于今年3月诉至法院,要求王某支付物业管理费。 王某认为,物业公司有责任维护小区秩序,对于违章搭建的事情,物业可以强制拆除,但是事情一直没有解决。我认为物业公司没有尽到管理义务,我不同意支付物业费。 物业公司认为,在接到王某反映后,公司一方面向违章搭建的业主发出整改通知书,一方面向所在居委会、房管局、拆违办等政府部门沟通,请求解决此事。公司已经发出整改通知书并上报有关部门,尽到了管理义务,业主应按合同约定支付物业费用。 以案说法 按照诚实信用、等价有偿的原则,物业公司为业主提供了管理服务,业主理应向物业公司缴纳管理费。对于小区违章搭建,改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。收到投诉后,物业公司已采取了积极措施,向违章搭建业主发出整改通知书。在劝阻无效的情况下,又向有关职能部门进行了反映,证明其已经尽到了相应的通知、报告义务,且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利,故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。 在法院主持下,王某当场付清了欠缴的物业费。 情况二 关键词:车辆被盗 【案例】 2017年9月间,张某放在小区的电动车被盗丢失,张某认为其电动车被盗是由于小区物业管理公司的责任,遂向物业公司索赔,遭到物业公司拒绝。 随后,张某又要求以两年的物业管理费折抵赔偿款,物业公司一直未作答复。张某因此从2018年1月1日起至2019年12月30日期间,没有交纳物业费被物业公司诉至法院。 由于张某不能证明其电动车被盗是由于物业公司未履行约定义务,故张某以此为由不交物业费,法院不予支持。 以案说法 业主以“物品被盗”作为物业公司违约的事实,这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主交费义务。因此,车辆被盗不能成为业主拒绝交纳物业费的抗辩理由。 情况三 关键词:房屋存在质量问题 房屋存在质量问题的,业主应向开发商主张权利,以此为由拒绝向物业公司支付物业费用的,法院不予支持。 开发商交付的房屋存在质量问题,并非物业公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确:“住户入住后,有关住宅质量的来信来访、投诉,由本公司委托某某物业负责处理”。但开发商仅仅委托物业公司处理来信来访、投诉,并未将房屋质量维修义务转移给物业公司,业主以此为由拒交物业费,没有法律依据。 情况四 关键词:业主未签订物业合同 在物业管理服务中,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力,故对业主同样具有约束力。在合同履行期间,物业公司按约履行管理和服务义务,业主理应按合同约定支付物业费,而其以自己未与物业公司签订合同为由拒交物业费的,法院不予支持。 ■ 民法典对物业服务人的报酬请求权明确规定: 法条链接:《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 PART2:可以拒交(少交)物业管理费的几种情况 情况一 关键词:新房、未开通用水用电 【案例】 2017年10月,李某购买了位于奉贤区某小区的一套新房。合同约定,开发商在交房时,供水、排水配套设施齐全,与城市公共供水、排水管网连接,且纳入城市供电网络并正式供电,由物业公司负责与业主对接、开通。2018年4月,开发商与某物业公司签订前期物业服务合同。2019年5月,李某前往物业公司办理收房等相关手续,发现房屋未开通用水、用电。同日,李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》。之后,李某一直未交纳房屋未使用期间的物业服务费。 此后,物业公司以李某未交纳之前物业服务费为由,拒绝为其办理装修手续,且拒绝协助其开通用水、用电。双方经多次协商未果,于是,李某将物业公司诉至法院,请求判令物业公司接通房屋内的用水用电,赔偿其自收房之日至实际开通房屋用水用电之日止的物业服务费损失。 以案说法 本案涉及两类法律关系。李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》,系物业服务合同法律关系,双方对于物业管理费的交纳产生纠纷,系物业服务合同纠纷。物业公司拒不协助李某为房屋开通用水用电,并因此给李某造成损失,系侵权法律关系。用水、用电权利是保障公民美好幸福便利生活的基本权利,物业公司不得以不开通用水、用电、用气或停水、停电、停气以达到促使一方当事人履行合同约定义务的目的。本案中,购房合同已约定商品房交付时应保证供水、排水设备设施齐全,加之小区开通用水、用电的实际责任人系物业公司。李某于2019年5月至物业公司办理交房手续后,物业公司以其未交纳房屋空置期内物业公司管理费为由拒绝为其开通用水,拒不出具供电工作函协助其开通用电,侵害了李某的合法民事权益,应当承担停止侵害、赔偿损失的侵权责任。 最终,法院判决:物业公司协助李某开通房屋的用水用电;按照签订的《物业管理服务协议》约定的物业服务费交纳标准,赔偿李某自收房之日至实际开通用水用电之日止的物业服务费损失。 法条链接:《民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 Q 李某收房之前的物业服务费是否应该交纳? 需要。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 司法实践中,对于业主虽未收房,但前期物业服务工作实际已展开的,视为前期物业服务协议已经生效。根据相关法律规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院也不予支持。 故本案中,在物业服务合同法律关系中,李某未收房前,房屋空置未使用也应当缴纳物业费,其不能以没有享受到物业服务为由拒付。也就是说,李某主张的侵权损失和物业公司主张的物业费是两个法律关系,两者互不冲突。不能因为侵权损失胜诉就排除了物业费交纳。 但鉴于物业公司在案中没有主张,故法院未予处理。 情况二 关键词:物业服务合同到期后未续约 如果物业服务合同到期后,物业公司拒绝移交物业管理权,而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的,人民法院不予支持。 物业服务合同的权利义务终止后,虽然物业服务企业拒绝退出、移交,但双方之间的物业服务法律关系已经终止。物业公司再以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,没有法律依据。 情况三 关键词:物业公司对安全隐患采取放任态度 【案例】 某小区102房业主违章加建的玻璃顶棚对小区安全构成了一定隐患,马先生因此拒付物业费。诉讼中,物业公司不能出示曾向行政机关投诉反映的相关证据,也没有采取适当的合理、合法措施进行应对。 马先生的日常生活因此受到影响,其安全保障受到了较大妨碍,法院判决马先生酌情减交物业费。 以案说法 对物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为,物业公司应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。否则,业主可行使瑕疵履行抗辩权,减少交纳物业费。 情况四 关键词:物业公司收取装修配合费 物业公司无论以何种理由向业主收取装修配合费,均没有法律依据。即使业主交纳了装修配合费,该行为也不应视为业主自愿交纳,物业公司应无条件退回该款项。 虽然有些装修配合费系根据业主公约施工管理规定部分收取的,收费对象大多是装修施工单位,但大多要业主预付或承担。在法律上,物业公司收取装修配合费没有依据,业主可以拒绝。已经收取的,应当退还。 以下几种情况可以拒交物业管理费 1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费; 2.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳; 3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交; 4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交; 5.物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法,业主可拒交。 免责声明
2022-07-31 08:51:00
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杭州的新房也没那么香了?主城区地铁盘大量弃选!
杭州的新房也没那么香了?主城区地铁盘大量弃选! 杭州二手房市场降温大家都知道,但一手房市场的热度下降比很多人想象得更快。 据不完全统计,本月中签率在10%左右的热门楼盘,只有申花的杭樾润府、勾庄的月映海棠园和星创城,以及西兴板块的江晖府。 本月的其余推盘,哪怕是主城区优质地段的房子,也有大量购房者弃选——开盘后不能很快卖完的楼盘越来越多了。 一方面,不少人认为“本该如此,房子慢慢卖才是常态”;另一方面,则反映了杭州购房者的信心在减弱。 主城区地铁盘近一半弃选 越来越多楼盘选房当天卖不完 7月25日,滨江区长河板块的改善楼盘——绿城华润晓月映翠372套房源开盘,有809户家庭参与登记,中签率约46%。 但实际选房时,仅635组前来签到选房,且有近300组弃选,最后剩下42套没卖完,基本都是108方中间套。 晓月映翠距离地铁5号线聚才路站300多米,正宗地铁盘。小区内规划有泳池、健身场地,又是绿城开发,前期曾收获不少购房者的关注。 在建的绿城华润晓月映翠 但作为房价超过5万元/方的改善板块,购房者往往倾向于买大户型。一位购房者吴先生说,自己摇到了800多号,原本没抱希望,没想到最后还真有机会,“虽然轮到了,但没我想要的户型了,就还是没买,等下次开盘吧”。 弃选,这在杭州一手房市场最红火的阶段是很少出现的,大家都担心下次摇不到,不敢弃。 而眼下,购房者越来越理性,更注重自身居住需求,遇到楼层、户型不理想的房子,“当断则断”,不再瞻前顾后。 华丰、三墩中签率骤升 性价比不错的新盘也“剩下了” 前不久,拱墅区华丰板块的地铁盘春樾星宸里,首开近200套房源,报名有326组,中签率接近60%。但选房结束后,仍有部分房源可选,有些还是好楼层,可直接认购。 这个结果有点突然,去年,华丰板块中签率还基本在10%以内的。 作为主城区的地铁盘,均价3.3万/方的春樾星宸里性价比不错。位于3号线汽轮广场站附近,地铁口出来往北走600多米即达,东面隔着大润发就是秋石高架。 本月初,西湖区三墩板块的紫阅云宸里首开,260套房源,均价3.68万/方,户型很“刚需”,109-129方。472组购房者参与摇号,平均中签率55%。但这批房源同样没有一次性售罄,还剩余不少110方的小户型,等待续销。 临平、南卧、崇贤等 很多刚需板块热度下滑 主城区的房子没有过去好卖了,一些远郊刚需板块的热度也明显下降。 临平新城的鼎湖未来云城,今年3月首开时,还有超千组登记;之后到了五六月份再推,登记量腰斩;到了7月,两次加推,都只有200余组购房者报名,只勉强超过房源数量,一次性售罄的可能性不大了。 要知道,作为9号线南苑站地铁口的大体量社区,鼎湖未来云城的位置和配套,在板块内是属于比较优质的。 再来看滨江和兴耀联合开发的湖悦岚湾,是大江东板块位置比较核心的项目,相比之前,7月份的登记人数几乎减半。均价2.1万/方的140套房源,不到200组购房者报名,开盘当天剩了不少123方户型。 崇贤板块的璞悦江南府,6月份首开,也有超过千组家庭登记摇号,然而到7月再开,登记人数直接减少一半。 新房市场的香饽饽——现房 “人气指数”也不复以往 萧山区南部卧城板块的现房禹洲泊朗廷轩,均价2.68-3.3万/方,预计今年年底交付。这个盘价格上比周边要优惠3000元/方,在去年首开时,中签率还是49%。 结果最近这一次,项目1035套房源一次性领出了预售证,却只迎来248组购房者,中签率100%。 此外,同板块的三个楼盘,雅望居、听悦雅庭、滨江兴耀枫翠岚湾,在本月开盘的房源全都没卖完。 专家归纳两大原因 一手房的海量供应 二手房的价格下滑 一手房为什么不香了? 杭州贝壳研究院院长上官剑分析,海量的新房供应,是市场愈发理性的主要原因;其次,部分区域二手房价格下滑,一二手倒挂逐步缩小,卖房难度变大,一定程度也“传导”到了一手房市场;此外,项目的品质没有想象空间,人们对于加杠杆买房愈发谨慎等因素,都会影响购房者的买房预期。 不少热门区域的新房供应充足,比如很多购房者关注的勾庄板块。目前,勾庄有7个待售和在售的新盘,包括绿城的三个项目、万科的星遇光年府、越秀TOD项目,以及滨江的两宗地块,合计房源超过7000套。 勾庄板块实景,图中最高楼为在建城北万象城 7月19日,亚奥理事会官宣,杭州亚运会确定延期至2023年9月。各个板块的新盘都希望在亚运会前推盘,有的在赶进度,有的计划今年下半年就入市。为什么这么急,也侧面反映了市场信心和预期不足。 比如勾庄板块绿城的“海棠三子”,是今年4月25日集中供地中竞得的项目,不到3个月就火速首开,而且还计划今年12月全部清盘。 关于接下来杭州楼市的走向,上官剑认为,购房者的信心待提升,市场预期还需逐步恢复。目前新房的摇号难度下降,下半年供应量又明显高于上半年,购房者买到房的机会更高了。 橙柿互动记者 许晖
2022-07-31 08:49:00
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恒大拟出售湾仔物业?曾经125亿港元购入,现在市场估值90亿港元
恒大拟出售湾仔物业?曾经125亿港元购入,现在市场估值90亿港元 证券时报e公司2022-07-28 位于香港湾仔的中国恒大中心再传出售,相比恒大买入价和去年传闻,市场估值再次打折。 据香港经济日报,恒大正寻求出售物业以套现,标售湾仔中国恒大中心全幢商厦,市场估值约90亿港元,今日截标。 去年8月曾有媒体报道称,恒大集团拟出售湾仔中国恒大中心,彼时恒大提出约156亿港元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈,其一或为越秀地产,双方商谈后价格折让至105亿港元,但最终仍未见成交。两家公司并未对此事进行回应。 公开资料显示,香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,大楼之前名为“美国万通大厦”,共26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米。 恒大接手此栋物业时,成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。2015年11月12日,中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心”。 恒大曾表示该收购事项代价分六年支付,每年仅需支付少量资金。若按此计划,恒大应该在2021年完成了楼价支付。不过,恒大流动性危机在2021年中暴露。据香港土地注册处资料,恒大2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。 恒大集团最早的总部位于广州,在2017年8月搬迁至深圳,香港总部日常办公的团队包括投资者关系、境外发债等。2021年底,恒大从深圳卓越后海中心退租,搬迁至深圳自有物业办公,楼面招牌也被拆除,恒大称此举为节约成本。目前,恒大大部分员工集中在广州总部。 按照恒大此前公告,公司将在7月底前公布初步重组方案。目前距离这一时限仅剩4天。 7月22日,恒大物业存款划扣事件初步调查结果出炉。恒大物业约134亿元存款质押对应贷款在扣除费用后,通过第三方划转回中国恒大及其子公司。中国恒大原执行董事夏海钧等多位参与或执行该计划的高管被要求辞去相关职务。 中国恒大和恒大物业表示,双方正在商讨偿还质押所涉及款项的解决方案,主要通过中国恒大转让旗下资产给恒大物业的方式抵消相关款项。两家公司亦将考虑委任内控顾问,对自身内控及风险管理系统作全面评估。 中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态,若想复牌,需要满足联交所的指引规定。除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外,还需要公布业绩;证明公司遵守上市规则第13.24条的规定;向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况。 (责编:张骞爻)
2022-07-31 08:48:00